A kínai ingatlanbefektetők egyre inkább visszatérhetnek Ázsiába, és elkerülhetik az Egyesült Államokat – idézi a Bloomberg Andrew Haskinst, a Colliers International ázsiai kutatási igazgatóját. Az elemző szerint a kínai jüan leértékelődésének legnagyobb része már mögöttünk van. Ha pedig ez a helyzet, úgy egyre kevésbé áll a kínaiak érdekében, hogy dollárban denominált befektetéseket keressenek maguknak.
Ezt támasztja alá, hogy
miután a kínai deviza az elmúlt két év során 13 százalékot gyengült a dollárral szemben, 2017-ben már nagyjából 1 százalékot erősödött.
Más ázsiai fizetőeszközök egyébként szintén izmosodtak a zöldhasú ellenében. A listát a dél-koreai won vezeti, amely 4,3 százalékot emelkedett.
Ezzel együtt a politikai kockázatok szintén eltántoríthatják az USA-tól a kínai befektetőket, különösen akkor, ha Donald Trump amerikai elnök protekcionista gazdaságpolitikája megvalósul – hangsúlyozta Haskins.
A változás jelei pedig már látszanak is. Míg 2015-ben az ázsiaiak által az Egyesült Államokban eszközölt ingatlanbefektetések 33 milliárd dolláros csúcsot értek el, addig
tavaly ez a szám 12 százalékkal 29,1 milliárdra csökkent,
aminek a kínaiak a 43 százalékát adták – tette hozzá az elemző.
Nem csupán véletlen egybeesés, hogy az USA népszerűsége éppen azokban az években ugrott meg, amikor a jüan folyamatosan értékelődött le a dollárral szemben – emelte ki Haskins. Jelezte, kiemelt fontossággal bír azonban, hogy a régión belüli ingatlanpiacokon a tőkeáramlás a múlt évben stabilan tartotta magát a 70 milliárd dollár körüli szinten.
Jóllehet Ázsiában a kínai ingatlanbefektetők részesedése a tavalyi 17,4 százalékkal még nem domináns, Haskins szerint a világ második legnagyobb gazdaságának befektetői egyre
nagyobb lendülettel veszik majd célba az Ázsián belüli külföldi ingatlanpiacokat,
és kevesebb hangsúlyt fektetnek a kontinensen kívüli területekre. Az elemző nem nevezett meg konkrét országokat ezzel kapcsolatban.
Feltételezhető azonban, hogy a világ legkevésbé megfizethető lakhatásával bíró Hongkong többé nem lesz a tőke parkoltatásának preferált területe. Ennek nagyrészt devizapiaci okai lehetnek. Azzal ugyanis, hogy Hongkong nyíltan köti fizetőeszközének árfolyamát az amerikai dollárhoz, a hongkongi dollárban denominált eszközök kisebb vonzerővel bírnak, amennyiben a jüan stabilizálódik.