Elképesztő fordulat a bérlakások piacán: megállt a díjak emelkedése?
![ingatlan lakás ház kulcs albérlet](https://cdn.origo.hu/2023/12/Nk61j5quV5HqLcLkVomTt-2XqBdf1nGlrxNmW0BVk_Y/fill/1347/758/no/1/aHR0cHM6Ly9jbXNjZG4uYXBwLmNvbnRlbnQucHJpdmF0ZS9jb250ZW50L2Q1MzU3ZWM3ODYzMzQ1NTE5OTA3OWU3MmZkZDk1ZDUx.webp)
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint éves szinten azért feljebb mentek az árak, de visszafogott, egy számjegyű drágulás jellemezte az érintett városokat. A kereslet, az egy hirdetésekre jutó érdeklődések alapján az idei szezonban - júniusban, júliusban és augusztusban - erősebb volt az előző évekhez képest.
A drágulást gátolta, hogy a magánszemélyek által kínált kiadó lakások száma az érintett városokban 39-80 százalékkal nőtt egy hónap alatt, azaz a bérlők jóval szélesebb palettáról válogathattak
- tette hozzá.
A portál elemzése szerint
Budapesten augusztus végén kiadó lakások átlagos bérleti díja 160 ezer forint volt,
annyi, mint a szezon elején, de ez éves szinten 6 százalékos emelkedést jelent.
A panellakásokért augusztus végén 145 ezer forintot, a téglaépítésű társaikért 165 ezer forintot kértek a tulajdonosok.
Az egyetemvárosok közül Debrecenben augusztus végén az átlagár 100 ezer forint volt, ez is megegyezik a ponthatárok kihirdetésekor ismert szinttel, az egy évvel korábbit pedig 5 százalékkal múlja felül. Szegeden az átlagos bérleti díj 100 ezer forintot tett ki augusztus végén, ami szintén azonos a szezon előtti összeggel, igaz, éves szinten azért 11 százalékos emelkedésnek felel meg. A miskolci lakásbérleti piac 80 ezer forintos átlaggal kezdte és fejezte be a szezont, ami éves szinten így is 14 százalékos többletet jelent. A pécsi 95 ezer forintos átlag viszont 4 százalékos csökkenésnek felel meg.
A szakértő szerint a mostani szezon alapján úgy tűnik, hogy
komolyabb drágulás egyelőre nincs a szóban forgó városokban a lakásbérleti piacon,
mivel komoly mennyiségű kiadó lakással bővült az állomány. Ráadásul a kínálat növekedése tovább fokozódhat, mivel a következő néhány hónapban több ezer olyan új lakást adhatnak át, amit befektetők vásároltak meg kiadási céllal.
Összességében az látszik, hogy most már éves szinten sincs komolyabb áremelkedés a budapesti bérlakáspiacon.
Vidéken még lehet érezhetőbb drágulás, mivel ott az árak is alacsonyabb szintről indulnak, de a bérlők "vásárlóereje" a végét járja. Sokan pedig az alacsony kamatozású lakáshitelek, az állami támogatások miatt pedig inkább a lakásvásárlás felé fordulnak.