Tovább lassul az ingatlanpiac növekedése

Az ingatlanpiacot 2005-ben a csökkenő teljesítmények jellemezték, folytatódott a strukturális átrendeződés, a keresletet egyre több szegmensben váltja fel a kínálat túlsúlya. Mérséklődött a lakásépítés és -forgalmazás dinamikája, míg az infrastrukturális fejlesztéseké folyamatosan erősödik. Ennek ellenére 2006-ban továbbra is magasabb árnövekedés várható az előre jelzett inflációnál.

Az ingatlanpiaci szereplők véleményének összességéből az Ecostat által kiszámított ingatlanbarométer tavaly 3 százalékponttal maradt el az egy évvel korábbitól és 6,1 százalékponttal a 2003-as, eddig mért legmagasabb értéktől.

Az ingatlanbarométer indexe a negyedik negyedévben 48 százalék volt, azaz 2,5 százalékponttal magasabb az előző három hónap értékénél, s csaknem megegyezett az év első két negyedévében mért értékkel. Ez azt a tényt erősíti, hogy az ingatlanpiac bővülése a jelenlegi jövedelmi viszonyok között elérte felső határait. Az új létesítmények iránti igény és a meglévő állomány cserélődése az adott feltételek mellett alig fokozható - írja a Napi Gazdaság.

A piaci szereplők várakozásai továbbra is széles sávban szóródnak, átlag feletti dinamikát jelző csoportot ebben a negyedévben az önkormányzatok alkottak, amelyek kedvezőnek és növekvő mértékűnek ítélik meg a következő félévi ingatlanberuházásukat és az ingatlanok felújítását. Emellett nőtt a vállalatok befektetési hajlandósága is.

Az Ecostat szerint idén további élénkülésre lehet számítani a lakás- és építményfelújítási piacon, hasonlóan a nyugat-európai tendenciákhoz. Ennek ütemét és tartósságát lényegesen befolyásolják a támogatási és hitelkonstrukciók feltételei. A lakásépítési igények azonban várhatóan csökkennek, az új lakások iránti kereslet gyengül. Az egyéb építmények iránti keresletnél is visszaeséssel számol az intézet. Az előrejelzés szerint az ingatlanpiac kismértékben élénkült, ezzel együtt az értékesítési csatornák szűkülnek, egyre nehezebb eladni az új és a használt lakásokat Budapesten és az ország legtöbb régiójában.

Az üdülők és az üdülőtelkek piaca stagnál, ezt a szezonális hatás is erősíti. A piaci szereplők tevékenységének aktivitását jelző mutatók továbbra is tág határok között változnak. Az ingatlanpiaci teljesítmények 2005-ben összességében romlottak, s az idei év első felére vonatkozó előrejelzések is hasonló tendenciát mutatnak. A piaci kereslet, a gazdálkodás és a hitelezés feltételeiben az érintettek kismértékű romlással, egyes csoportok stagnálással számolnak.

Az ingatlanpiac szereplői 2006-ra továbbra is magasabb árnövekedést várnak az előre jelzett inflációnál. A legnagyobb mértékű árnövekedést már nem a telkeknél, hanem a munkaerőköltségeknél és a tervezési díjaknál jelezték, mintegy 6,6 százalékot. A várakozások szerint az építési-szerelési tevékenységek árai 6,1, a telekárak és az építőanyagárak mintegy 6,2 százalékkal haladhatják majd meg a 2005-ös szintet.

A kész ingatlanok csoportjában 4-9 százalékos árnövekedést prognosztizálnak az ingatlanforgalmazók: a következő hat hónapban az új lakóépületek ára 8,9 százalékkal, az A kategóriás irodák ára átlagosan 8,1 százalékkal, a B kategóriásaké és az új logisztikai ingatlanok eladási ára várhatóan 7,7 százalékkal növekedhet a következő félévben.

Tavaly év végén a vállalkozások a bérleti díjak 5-10 százalékos növekedését várták az idei évre: a legnagyobb mértékű bérletidíj-emelkedést az új lakóépületeknél (9,6 százalék), az új kereskedelmi építményeknél (6,3 százalék), az A kategóriás irodáknál és az új logisztikai ingatlanoknál (egyaránt 6 százalék) várták. A használt kereskedelmi és ipari építmények bérleti díjai várhatóan 5-5,9 százalékkal növekszenek, míg a legkisebb bérletidíj-emelkedés a használt logisztikai ingatlanoknál (4,8 százalék) prognosztizálható.