Fordulat a fővárosi irodapiacon

Az ingatlanfejlesztők tavaly lázas építkezésbe kezdtek Budapesten, ezért a 2005 végén még keresletinek számító irodapiacon hamarosan túlkínálat alakulhat ki. Vidéken viszont nem szívesen építenek irodát saját kockázatukra a beruházók - írja a Népszabadság.

A statisztikákból kirajzolódó kép azonban kissé csalóka, hiszen például a nagy nemzetközi ingatlantanácsadó cégek felmérése azokat az irodaházakat is az új kiadható irodák közé sorolja, amelyek soha sem kerülnek piacra, mert már eleve egy megrendelő számára épültek, vagy felépítésük után egy befektető megvásárolta azokat, így a jelenlegi szerződések lejártakor sem lesznek kiadóak. Az utóbbiak közé tartozik a II. kerületben felépült Light Corner irodaház, amelyet a CIB Bank vásárolt meg, vagy az Árpád híd pesti hídfőjénél magasodó Europe Tower, amelyet az Erste Bank vett meg saját használatra. Így az előrejelzések kissé túlbecsülik a piacon lévő irodák kínálatát, 2007-ben azonban egy újabb épületátadási hullám várható, ami feltehetően növelni fogja a kiadatlan irodák arányát - mondta Ruff Zsuzsa, a Jones Lang LaSalle munkatársa.

Egyes szakértők szerint további új fejlemény lehet, hogy a vidéki városok eddig alig létező irodapiacán is megmozdult valami. Erre mutat legalábbis az, hogy a Budapest Bankot tulajdonló amerikai cég, a General Electric Capital Békéscsabán, a Csaba Center bevásárlóközpont épületében nyitotta meg telefonos ügyfélszolgálatát, a Budapesten már hosszabb ideje jelen lévő Büroteam pedig Debrecenben hozott létre új szolgáltatóközpontot.

Shaun Jenkinson, a DTZ Hungary Kft. ügyvezető-igazgató helyettese felhívta a figyelmet arra, hogy a budapesti irodapiac fél-, egy évvel le van maradva a gyorsabban bővülő varsói mögött. A hazánknál négyszer nagyobb Lengyelországban, a fővároson kívül néhány nagyobb városban, - Krakkóban, Katovicéban és Lódz-ban - is jelentős ingatlanfejlesztések indultak meg az utóbbi időben. Szerinte azonban a jóval kisebb lélekszámú Miskolcnak vagy Debrecennek csak 5-10 év múlva lehet számottevő irodapiaca.

A DTZ elemzője, Peter Murphy szintén úgy látja, hogy Magyarország követni fogja a nemzetközi trendeket, egyebek között abban is, hogy a vidéki városok egy része, nagy nemzetközi cégek szolgáltató és telefonos ügyfélszolgálati központjait fogja magához vonzani, ahogyan ez megtörtént a Csehországban is, ahol Prága mellet Brnóban és Pilsenben is jelentős irodaberuházások valósulnak meg. Brnóban az utóbbi évben, hat nagy alapterületű irodaház épült, olyan bérlők számára, mint a Lufthansa légitársaság nemzetközi telefonos információs központja, a számítógépgyártó IBM szolgáltatóközpontja vagy az amerikai Honeywell kutató-fejlesztő központja.

Brno új irodaterülete ma már eléri a százezer négyzetmétert, és idén további 45 ezer, 2007-ben pedig 65 ezer négyzetméterrel bővül. A négyzetméterenként 13 eurós brnói irodaárak nem egészen 30 százalékkal maradnak el a prágaiaktól. Murphy szerint némi késéssel Magyarországon is hasonló fejlemények várhatóak