Sok az olcsó ingatlan a Velencei-tónál

Abban egyetértenek a szakmabeliek, hogy az elmúlt években jelentősen visszaesett az ingatlanpiac a Velencei-tónál, de a kilátásokat eltérően értékelik. Három, a tó környékére specializálódott közvetítő tapasztalatait vetettük egybe.

Az említett velencei fürdő megépülésében az Élvit Ingatlannál is bíznak, bár a az iroda munkatársa, Fejérné Csete Katalin elmondása szerint a munkálatok közelgő megkezdésének híre egyelőre nem hatott sem a keresletre, sem az árakra. Sőt, értesüléseik szerint az agárdi fürdő forgalma is elmarad a várttól. Megemlítendő viszont az ugyancsak Velencén, a központban, bevásárlónegyedként tervezett fedett városrész, amely mérsékelhetné a helyi idegenforgalom szezonális jellegét.

Az Élvit tapasztalatai szerint az összes fajta ingatlan iránt emelkedőben van kissé a kereslet, amit természetesen okozhat a nyár közeledése is. A házak között egyfelől sláger az olcsóbb, 10-15 milliós, ami gyakran nem egyéb, mint egy téliesített nyaraló. Másrészt érdeklődnek (külföldiek is) a 70-80 millió körüli luxusingatlanok iránt, a közbülső kategória képviselőire azonban csak kevesen kíváncsiak.

A használt lakásokat nehéz eladni a 10-12 milliós átlagáron (egyébként ugyanennyiért kínálják őket a közeli Székesfehérváron is). Sőt, a 18 millióért kínált újépítésűek - elsősorban Velencén és Kápolnásnyéken - sem éppen népszerűek, csak a városból kiköltözők keresik őket.

A telekárak Fejérné Csete Katalin adatai szerint 5 milliótól indulnak, egyik-másikért különösen jó fekvés esetén akár 30 milliót is elkérhetnek, de ez csak azért fordulhat elő, mert szerfölött szűkös a kínálat. Olyannyira, hogy a lebontásra váró romos épületekkel terhelt telkek is elkelnek. Egyedül Agárd néhány teljesen új utcája számít új területnek.

Sokkal borúlátóbban beszélt a kilátásokról az egyik velence-ófalui ingatlaniroda neve elhallgatását kérő tulajdonosa. Értékelése szerint a piac az utóbbi két és fél évben tragikus mértékben, 80-90 százalékkal esett vissza. Az árak ennek megfelelően számottevően, 25-30 százalékkal süllyedtek ez idő alatt, jóllehet az eladók viselkedésére még mindig inkább a kivárás jellemző.

A pesszimista cégvezető a velencei termálfürdővel kapcsolatban is óvatosan fogalmazott, mondván: ahhoz képest, hogy az eredeti terv szerint már egy éve be kellett volna fejezni, még egy kapavágás sem történt. A közelében épülő többlakásos társasházról sincs még hír.

További, ráadásul egyáltalán nem közismert problémaként említette, hogy sok helyütt túlságosan laza a part talaja, így kockázatos új, nagyobb épületet emelni rá. Ennek oka, hogy a negyedszázaddal ezelőtti tókotrás során az iszapot sokszor egyszerűen kirakták a partra.

Ami az árakat illeti: kétszobás használt lakást 10-11 millióért lehet venni, sőt néhol a házak sem sokkal drágábbak, mivel közülük sok korszerűtlen, rossz elosztású, illetve felújítandó. Parasztházra szerencsés esetben 10-12 milliót, klasszikus családi házra legalább 15-16 milliót kell szánni. A területi különbségek annyiban érződnek, hogy Pázmánd olcsóbb az átlagnál, a már érintett Bence-hegyen viszont értékes, akár 400 ezer forintos négyzetméteráron hirdetett ingatlanok is akadnak.

Galambos Péter