Egyre többféle kedvezmény az irodapiacon

Az elmúlt években az irodapiacon nagy konkurenciaharc éleződött ki a fejlesztők között, sokszor alapvetően eltérő csomagokat kínálnak a potenciális bérlőknek. Érdemes összegezni, miféle változatos kedvezmények jellemzik a magyar piacot. Az Iroda.hu elemzése.

A fejlesztők a kedvezmények széles skáláját nyújtják, a bérleti díj csökkentésétől a bérletidíj-mentes időszakokon át az extra műszaki tartalomig. Néha még a költözési költségeket is átvállalják attól függően, hogy mennyire sürgős az adott háznak az irodaterületek mielőbbi értékesítése, bérbeadása. Különösen fontos ez akkor, amikor 2006-ban közel 200 ezer négyzetméter új irodaterület kerül a piacra, és 2007-ben újabb 200 ezer négyzetméterrel egészülhet ki.

Érdemes megjegyezni, hogy a fejlesztő alapvetően befektetői szemmel tekint az ingatlanra, az esetek zömében a "megtöltött" épületet továbbértékesíti ingatlanalapoknak vagy más befektetőknek. Minthogy a papíron fizetett bérleti díj az eladásnál jelentkező hozamelvárás egyik legfontosabb tényezője, a tulajdonosnak az az érdeke, hogy ezt a díjat minél magasabb szinten tartsa és inkább egyéb kedvezményeket tegyen. Ezek a kedvezmények elsősorban bérletidíj-mentes időszak formájában, másodsorban extra műszaki tartalom biztosításával (például gyengeáramú hálózat, gipszkarton helyett üvegfal) jelentkeznek.

A bérlő ezzel szemben költségoldalról közelíti meg az üzletet, vagyis az az érdeke, hogy a havi fix kiadást a lehető legalacsonyabb szintre csökkentse. Ezt támasztja alá az Iroda.hu májusi szavazása is, ahol "Az Ön számára milyen jellegű engedmény a legkedvezőbb egy hosszú távú bérleti szerződésnél?" kérdésre több mint 65 százalék tette le a garast a bérleti díj csökkentése mellett. A díjmentes időszak kompromisszumos megoldás szokott lenni: 1-2 hónapnál kezdődik, 5 éves szerződésnél a 3-4 hónapot is elérheti.