Drasztikusan nőttek a deviza-lakáshitelek

Tavaly az új lakások vásárlására folyósított államilag támogatott hitelek állománya 9 százalékkal, a száma pedig 14 százalékkal csökkent, míg másfélszeresére nőtt a nem támogatott devizaalapú lakáshitelek nagysága - derül ki a DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda legújabb Lakáshitel Monitorából.

Új lakások építésére, vásárlására 16 396-an 104,7 milliárd forint összegű államilag támogatott hitelt vettek fel 2006-ban. Miután a hitelek összege 9 százalékkal, a felvevőké pedig 14 százalékkal csökkent a 2005. évihez képest, így az egy szerződésre jutó 6,4 millió forint hitel 400 ezerrel több, mint volt egy évvel korábban.

Amennyiben az ilyen hitelek összegének tendenciáját nézzük, a drasztikus csökkenés megállt. A 2003. évi 236 milliárdról 172 milliárdra csökkent a hitelek összege 2004-ben, majd ez 114 milliárdra esett vissza 2005-ben. Tavaly viszont már csak 10 milliárd forint volt a csökkenés. Hasonlóan alakult a hitelt felvevők száma is, amely 2003-ban még 34 836, míg 2006-ban már csak 16 396 volt.

A használt lakások vásárlására, azok bővítésére, korszerűsítésére, felújítására felvett támogatott hitelek összege 2006-ban 63,5 milliárd forint volt, 14 százalékkal kevesebb, mint 2005-ben. A hitelfelvevők száma 19 459-et tett ki, itt a csökkenés 17 százalék. Vagyis ennél a hiteltípusnál is jobban csökkent a felvevők száma, mint a felvett összeg, így az egy szerződésre jutó 3,26 millió forint volt, ami 100 ezerrel több a 2005. évihez képest.

A négyéves tendencia megegyezik az új lakásokhoz felvehető támogatott hitelekével.

A harmadik kategória a nem támogatott lakáscélú hiteleké, amelyeknek túlnyomó többsége devizahitel. Ezek éppen ellentétes tendenciájúak, mint a támogatott hitelek: összegükben és a felvevők számában is drasztikusan növekszenek. A múlt évben felvett 430,4 milliárd forintos összeg 47 százalékkal több, mint volt 2005-ben. A hitelfelvevők száma 82 214 volt 2006-ban, 25 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Az átlagos hitel 800 ezer forinttal növekedve 5,24 millió forint volt a múlt évben.

A támogatott hitelek aránya - a teljes lakáscélú hitelösszegen belül - 28,1 százalék volt tavaly. A visszaszorulásra jellemző, hogy 2005-ben 39,1 százalék, míg 2004-ben 64,2 százalék volt az aránya. A DEM elemzése megjegyzi, hogy a hitelfelvevők a havi törlesztőrészletet nézik, és ebből a szempontból nincs különbség a támogatott forinthitelek, valamint a deviza- (leginkább svájcifrank-alapú) hitelek között.

Az elmúlt év második felében fellendült a lakáshitelezés, amin csak kismértékben rontott az utolsó két hónapban tapasztalt visszaesés. A Lakáshitel Monitor ezzel kapcsolatban megjegyzi, hogy decemberben - a kevesebb munkanap miatt - minden évben csökken a felvett hitelek nagysága.