Dunakeszi lehet az M0 nyertese

Bár nem forgatja fel teljesen, de élénkülést generált az M0-s körgyűrű északi, Megyeri hídjának építése a környék ingatlanpiacán. A kereskedelmi létesítményeket és a lakáspiaci helyzetet feltérképező összeállításunkból kiderül, Dunakeszi lehet az átkelő építésének nyertese.

Sok szakember azt mondja, hogy felértékelődnek majd a környéken az ingatlanok, s bár ebben lehet ráció, figyelni kell azonban arra, hogy a két lehajtó környéke inkább csak ipari-szolgáltató jellegű létesítmények telepítésére alkalmas - erősítette meg a kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó szakemberek véleményét Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője.

Igazán pozitív hatással a környező területekre lesz az új híd: jelentősen javulhat majd a Szentendre-Budakalász-Római part illetve az újpesti régió közlekedése azzal, hogy reggelenként a szűk keresztmetszetnek számító Árpád híd kikerülhető lesz, azonban árnövekedést ez csak elenyésző mértékben hozhat ezen a területen. Egyrészt az ingatlanárak errefelé már amúgy sem alacsonyak, másfelől pedig a a híd inkább csak tehermentesítő feladatot lát el.

A pesti oldalon Dunakeszinek fog nagyon jót tenni a beruházás, itt elképzelhető enyhébb áremelkedés, de nagy összegekre, hozamra rövid távon nem érdemes várni, a beruházás kedvező hatásai inkább csak középtávon érvényesülnek. Az említett tényezők miatt komolyabb áremelkedés nem jellemezte a lakáspiac szóban forgó szegmensét.

Lakásárak a környékről

A térségen belül Újpest viszonylag olcsó, 150 ezer forinttól indulnak a négyzetméterárak, a panellakások jellemzően 160-190 ezer forintos négyzetméteráron mennek el, és a téglalakások sem sokkal drágábbak. Itt inkább az Újpest szép részein lévő családi házakban lehet fantázia, melyek budapesti viszonylatban megfizethetőnek tűnnek - fogalmazott Murányi.

Egy, a hídtól eltérő célú, de viszonylag nagyszabású beruházás is van a környéken, nevezetesen a hamarosan megnyíló Aquaworld vízi vidámpark. Ennek piaci hatását firtató kérdésünkre Murányi Ákos azt felelte: közvetlenül nem befolyásolja az árakat a létesítmény. A jelenleg meglehetősen eldugott, alvóváros szerepét betöltő Káposztásmegyernek azonban a vidámpark jó lehetőség ahhoz, hogy újra kinyissa kapuit a város közönsége felé - bár az igazi megoldás a 3-as metró továbbvitele lenne - tette hozzá a Duna House elemzője.

Hogyan lett Megyeri?

Már a névadást is óriási figyelem kísérte, a GKM és a Fővárosi Önkormányzat 2006 nyarán bejelentette, hogy közös névadó kezdeményezést indítanak el, hogy nevet találjanak az M0-ás körgyűrű épülő északi hídjának. A kétfordulós szavazás során kiválasztott három legtöbb vokshoz jutó nevet - Stephen Colbert, Jon Stewart, Zrínyi Miklós - végül elvetette a Földrajzinév-bizottság. Az agrártárca felügyelete alatt működő testület 2006 szeptemberében úgy döntött, az M0-ás autóút épülő dunai átkelőjének a neve Megyeri híd legyen.