A fővárosban több mint 40 százalékkal csökkent az új lakásprojektek száma az év első kilenc hónapjában 2007-hez képest. Az AL Holding piacfelmérése szerint a harmadik negyedévben csupán 18 új projekt indult a tavalyi 45-tel szemben, így idén összesen 52 építkezés kezdődött el 3420 lakással, szemben a tavalyi 88 fejlesztés 7409 lakásával.
A harmadik negyedév tehát lakásszámban 78 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól, a 2009 januárjában megjelenő utolsó negyedévi adatokban azonban akár 100 százalékos visszaesésről is olvashatunk majd - kommentálta a felmérést Hunyady Attila, az AL Holding igazgatósági tagja. Ugyanakkor a kereslet nem csökkent a kínálatszűküléssel azonos mértékben, az év során a visszaesés nagyjából 40 százalék.
Hunyady szerint egyelőre időhúzás folyik: a bankok a beadott projektfinanszírozási kérelmek elbírálását a megbízhatónak tekintett partnereknél is halogatják, és a betétfelhalmozási versenyben gyűjtött forrásokat inkább a mérlegeik javítására fordítják, mint hitelkihelyezésre. Hunyady a kínálat további radikális csökkenésére számít, mint mondta: "januárig itt a fű se nő".
A beruházók az év hátralévő részében a jelenleginél is keményebben visszafogják a fejlesztéseket, ez lényegében az új beruházások leállítását jelenti - mondta a Napinak a Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége (Malosz) elnöke.
Varjasné Székely Éva szerint a lakásépítő társaságok előtt csak az a cél lebeg, hogy valahogy befejezzék a folyamatban lévő építkezéseiket, de újak indítását a jelenlegi helyzetben nem kockáztatják, mert azt sem a finanszírozás jelenlegi helyzete, sem a fizetőképes kereslet nem indokolja.
A megkeményedett hitelezési rendszerben a projektfinanszírozást a magasabb önerő mellett a 30 százalékos előértékesítés megkövetelése lehetetleníti el, a potenciális vevőket pedig az eddiginél lényegesen több önerő és a 10 százalék körüli euró-, illetve 13 százalék környékén járó forintkamatok tántorítják el a vásárlástól.
A tervezett beruházások minimum 90 százaléka parkolópályára került, és valószínűleg azok a projektek sem jutnak el a kivitelezésig, amelyeknél az előértékesítést végül bevállalják a fejlesztők - véli Nagy Balázs, a Palace Ingatlantanácsadó vezetője. A cégek ugyanis szerepeltetik az előszerződésben: csak akkor indul a fejlesztés, ha a lakások 30 százalékát előre eladják - ennek hiányában nincs projekthitel -, így viszont nem lesz olyan vevő, aki szerződne - tette hozzá a szakember.
Vélhetően azok is visszalépnek majd, akik már beindították az előértékesítést. Így jövőre maximum 2-3 ezer új lakással gyarapodik a budapesti újlakás-kínálat az eddig megszokott 8 ezer helyett. A fejlesztők abban bíznak, hogy tavaszra megnyugszik a piac, Nagy szerint azonban ez túl optimista verzió, ő egy-másfél éven belül nem számít javulásra, ez az időszak pedig a piacon lévő magyar és külföldi társaságok legkevesebb ötven százalékát maga alá temetheti.
Véleménye szerint azon cégeket, amelyek a hitelbőség idején nem voltak elég óvatosak, óriási a hitelállományuk, túl sok projektet indítottak el, semmi nem menti meg a bedőléstől. Magyarországon is könnyen előállhat a spanyol csődhullámot elindító folyamat, amelyben a bankok pótlólagos tőkebevonást kérnek a fejlesztőtől, ennek hiányában pedig visszamondják a finanszírozást, ami a legtöbb esetben kényszerértékesítéshez vezet, az átütemezési kérelmeknél pedig a hosszabbítás helyett a futamidő rövidítése az eredmény. Az "áldozatok" száma pedig a válság hosszától függ - mondta a a lapnak a szakember.