Ha kertes háza van, erre nagyon figyeljen!
![](https://cdn.origo.hu/2023/12/nzOShYg2VWmp5yl021vtt2Z_yTWT_xdTVaF92JWG8xg/fill/1347/758/no/1/aHR0cHM6Ly9jbXNjZG4uYXBwLmNvbnRlbnQucHJpdmF0ZS9jb250ZW50LzY3MGM5OWQ1MDVmYTRhOTQ5YjVlYzE3NDkyODY2NGUw.webp)
Sok város széli kertes ház és nyaraló van a földhivatalnál zártkertként (vagyis mezőgazdasági területként) nyilvántartva, annak ellenére, hogy valójában nem azok, a tulajdonosaik nem hobbikertként használják, és egyáltalán semmilyen módon nem művelik őket. Ezekre a telkekre a földforgalmi törvény előírásai vonatkoznak, ami a tulajdonosok számára sok hátránnyal járhat.
A földművelésügyi miniszter rendelete szerint ezeket a telkeket 2016. december 31-ig a földhivatalnál díjmentesen művelés alól kivett területté lehet nyilváníttatni, így
a tulajdonosok egyszer és mindenkorra megszabadulhatnak a zártkerteket érintő korlátozásoktól.
A Földművelésügyi Minisztérium az Origóval azt közölte, hogy a határidőt nem tervezik kitolni, mivel a határidő lejártáig majdnem egy év van még hátra, az ügyfeleknek pedig csak megindítani kell ezen határidőn belül az eljárást, nem pedig befejezni, így jelenleg semmi nem indokolja a határidő meghosszabbítását.
Így kell átíratni
A kérelmet – egy külön erre az eljárásra rendszeresített formanyomtatványon – a tulajdonos(társak)nak (vagy a meghatalmazottnak) az ingatlan fekvése szerint illetékes járási hivatalnál kell benyújtania. A formanyomtatvány innen is letölthető, valamint a Földművelésügyi Minisztérium honlapjáról is.Az egyik nagy probléma a zártkertként nyilvántartott telkekkel, hogy a tulajdonosaiknak hivatalosan művelési kötelezettségük van;
aki nem műveli a földjét, földvédelmi bírságot kaphat,
mondta el az Origónak Bolvári Zoltán, a Dessewffy és Dávid valamint Társaik Ügyvédi Iroda agrárjogász szakértője.
A zártkertként nyilvántartott földeken felépült építmények tulajdonosai sok egyéb nehézséggel szembesülhetnek, például
a bankok nem fogadják el az ingatlant hitelfedezetnek,
és nem kaphatnak rá lakcímkártyát.
Igazán nagy meglepetés akkor érheti a zártkertek tulajdonosait, amikor el akarják adni az ingatlant. A problémák értelemszerűen azokat is ugyanúgy érintik, akik zártkertként nyilvántartott telket szeretnének megvenni.
A város széli zártkertekre ugyanis ugyanazok a szabályok érvényesek, mint a termőföld vagy a szőlőbirtok eladására,
figyelmeztet az Egyazegyben.com.
A törvény szerint a helyi gazdáknak elővásárlási joguk van minden földterületre, az adásvételeket a helyi földbizottságnak kell jóváhagynia. A tulajdonos esetleg hiába talált vevőt a telkére, és hiába sikerült vele megegyeznie a vételárról: a bizottság megakadályozhatja a telek eladását, például arra hivatkozva, hogy túl magas az ár, telekspekulációról van szó.
A földbizottsági engedélyezés hónapokig, sőt akár fél évig is eltarthat,
és ahogy említettük, előfordulhat, hogy a bizottság végül nem engedélyezi az eladást.
Mindezeket a kellemetlenségeket a telkek tulajdonosai elkerülhetik, ha 2016 végéig elmennek az illetékes földhivatalba, és művelés alól kivett területté nyilváníttatják az ingatlanjukat.
Az átminősítés után az ingatlant már ugyanúgy lehet adni és venni, ahogy bármely más ingatlant,
a tulajdonos kaphat rá lakcímkártyát, vehet fel rá hitelt, és megművelni sem lesz kötelező.