Kockázatos enyhülés a forró piacon

Vágólapra másolva!

Négy éve először csökkent a lakossági hitelfelvétel júniusban, Svédországban. Ráadásul a lassulás mögött főként a jelzáloghitelek álltak, ami komoly változásokat vetít előre az igencsak forró ingatlanpiacon.

Investor.hu

Vágólapra másolva!

hitel Svédország lakás kamat ingatlan

Svédországban az ingatlanárak majdnem megduplázódtak az elmúlt évtizedben, de májusról júniusra 1,5 százalékkal csökkentek, a megelőző havi 0,6 százalékos enyhülés után – írja a Bloomberg.

Skandinávia legnagyobb gazdaságának ingatlanpiacát az elmúlt időszakban igencsak felfűtötte a kínálat hiánya, illetve a laza jegybanki politika következtében fellépő rekord alacsony kamatkörnyezet. Tavaly február óta a jegybank negatív kamatpolitikát működtet, a jelzáloghitelek pedig korábban reagáltak is a kamatcsökkenésekre. Most azonban úgy tűnik, ez a folyamat megállt.

A jelzálogkamatok központi tényezői az ingatlanáraknak, és már nagyjából egy éve nem változtak – mondja Torbjoern Isaksson, a Nordea Bank elemzője, aki szerint feltehetően nem lesz további kamatcsökkenés. Ez pedig azt jelenti, hogy

az ingatlanárakkal együtt a hitelnövekedés is stabilizálódhat

– tette hozzá.

A fejlemények pedig jó hírként szolgálhatnak a politikai döntéshozóknak, akik már egy ideje igyekeznek figyelmeztetni az elszálló lakásárak kockázataira. Ráadásul így nem kell további intézkedéseket bevezetni, melyek korlátozzák a hitelfelvétel növekedését.

Enyhülőben a svéd ingatlanpiac Forrás: hemis.fr/MAISANT Ludovic / hemis.fr/Maisant Ludovic

Mindazonáltal a jelenségnek van egy másik oldala is. Az emelkedő eszközárak ugyanis arra sarkallják a lakosságot, hogy többet költsenek, vagyis a lakásárak csökkenése következtében

a svédek megfontoltabban kezelhetik majd a kiadásaikat

– jelezte Isaksson. A zsugorodó fogyasztói költések pedig továbbra is alacsonyan tarthatják az inflációt, megnehezítve ezzel a jegybank helyzetét.

A lakosság körében már mérhető is az aggodalmak növekedése. Egyrészt az SAB lakásár indikátora 2013 márciusa óta nem látott mélységig csökkent júliusban, másrészt a fogyasztói bizalom is 2013 közepe óta nem látott mélypontra zsugorodott ebben a hónapban.