Nézze meg a sporthíreket is
Iratkozzon fel hírlevelünkre Nézze meg a sporthíreket is
Noha az okokról megoszlanak a vélemények a közgazdászok között, a Bloomberg felmérése alapján a többség egyértelműen arra számít, hogy a brit főváros ingatlanpiacának kábulata még évekig kitart. A megkérdezettek
14 százaléka szerint ez elsősorban a politikai és gazdasági bizonytalanságoknak tudható be,
míg 7 százalék szerint a bérbeadókat kellemetlenül érintő adózási környezet felelős a kilátásokért. Mindössze 6 százalék mondta azonban, hogy a probléma gyökerét a túlzottan magas árak jelentik, noha 2009 óta duplájára drágultak a londoni ingatlanok.
A meghirdetett árak éves alapon 1,6 százalékkal emelkedtek augusztusban, a szigetország fővárosában – derül ki a Rightmove adataiból. Noha ez az ütem meghaladja a júliusit,
még mindig bőven alatta van a 2014-es csúcsnak, amikor több mint 20 százalékos volt az áremelkedés.
Ráadásul idén mindössze második alkalommal emelkedett a növekedési ütem 1 százalék fölé. Mindeközben a PricewaterhouseCoopers elemzői arra számítanak, a növekedés tovább gyengül majd jövőre és 2019-ben is.
A legnagyobb kockázatot az jelenti, hogy egyelőre nem világos, pontosan milyen hatásai lesznek a brexitnek – mondta Samuel Tombs, a Pantheon Macroeconomics közgazdásza. Nem csupán az a kérdés, hogy pénzügyi szektor hány álláshelyet telepít át Londonból. Oda kell figyelni az olyan kapcsolódó területekre is, mint például a jogi szolgáltatások.
A szakértő szerint a londoni piac feltehetően alulteljesítő lesz a következő években, és 2019 márciusáig valószínűleg nem is várhatók nagy mozgások
– akkor válhat világossá, pontosan milyen keretek között folytatja Nagy-Britannia az Európai Unión kívül.
A piac egy másik aspektusára világít rá Azad Zangana, a Schroders vezető közgazdásza, aki szerint bérbeadásból származó hozamok ma annyira alacsonyak Londonban, hogy az újabb extra adóterhek után már kérdéses, a bérbeadók hogy tudnak egyáltalán nyereséget termelni. Manapság, teszi hozzá,
jobban megéri a befektetőknek, ha az ország más területein vagy külföldön vásárolnak ingatlant.
További probléma, hogy nem épül elég lakás ahhoz, hogy a kínálati piacon felkapaszkodjon az első vásárlók részéről érkező kereslethez.
Noha a közgazdászok jelentős része úgy látja, a londoni ingatlanpiac a következő években stabil marad alacsony növekedési ütem mellett, Philip Rush, a Heteronomics alapítója és vezető közgazdásza kiemelte, a piac még igencsak túlértékelt. A probléma pedig akkor üthet be, ha Nagy-Britannia számára kellemetlenül végződnek a brexittel kapcsolatos tárgyalások, ami komoly pofont jelentene a brit gazdaságnak. Ebben az esetben pedig az ingatlanvásárlók elkezdenék elveszíteni hitüket a piacban, és a vásárlásokhoz felvett hitelekkel összefüggésben is megnőnének az aggodalmak.
