A Deloitte hatodikszor publikálja az Európai Ingatlan Index tanulmányát, amelyből
kiderül, hogy egy 70 négyzetméteres lakás megvételéhez, a magyaroknak 8 évnyi teljes átlagfizetésüket kell félretenniük.
Megtudhatjuk azt is, hogy 2016-ban Budapesten lehetett elérni a legmagasabb lakásbérleti hozamot. Magyarországon továbbra sem szeretnek ingatlant bérelni, még mindig a saját tulajdonú lakásokat részesítik előnyben a legtöbben. Németországban a lakosság több mint fele lakik albérletben, míg itthon ez a szám mindössze 4 százaléka.
Szlovéniában a lakásárak még a hazaihoz képest is többet emelkedtek tavaly, összesen több mint 25 százalékkal.
Idén először vizsgálta a Deloitte tanulmánya a lakásbérlést. Kiderült, hogy a németeknél élnek a legtöbben albérletben (a lakosság 54 százaléka), míg a magyarok az utolsó előtti helyen állnak a listán és csak a szlovénokat tudjuk megelőzni ebben a kategóriában.
Azok akik kiadják ingatlanukat a legkisebb hozamra Londonban számíthatnak (2 százalék), míg a legmagasabb hozamok közvetlenül hazánk előtt, Dániában (9 százalék) voltak elérhetőek.
Kohári Gábor, a Deloitte budapesti irodájának ingatlan-tanácsadási vezetője elmondta, hogy
a bérbeadás jövedelmezősége nagyban függ a település jellegétől és az ingatlan adottságaitól is.
Megtudhatjuk tőle, hogy a jól működő ingatlanpiac egyik jellemzője, hogy minél kockázatmentesebb egy adott helyszín és ingatlan, viszonylagos magas piaci árából adódóan, annál alacsonyabb hozam mellett lehet csak bérbe adni. Az alacsonyabb hozamszint általában a vonzóbb befektetési környezetre utal.
A tanulmány vizsgálta a fajlagos átlag lakásárakat is a választott országok körében.
Rekordnagyságú növekedést mutattak a szlovén árak (26,5 százalék), őket a spanyolok követik (15,2 százalék), a harmadik helyen pedig a dánok állnak, 10,8 százalékos árnövekedéssel.
Az Egyesült Királyságban, a brexit miatt az árak 9 százalékkal csökkentek.
Az új lakások értékesítési átlagára Magyarországon 1.140 euró/m² volt 2016-ban, ami éves szinten 9,7 százalákos növekedést mutatott. Idén is folytatódik hazánkban a drágulás, de az árak növekedési üteme mérséklődött az első félévhez képest.
Egy budapesti új lakás átlagára 1.480 euró/m².
Továbbra is jóval magasabbak az új lakások árai Prágában és Varsóban. A lista élén London és Párizs áll.
A Deloitte szerint a lakásfejlesztéseknek köszönhetően, az év végére tovább javulhat a magyar pozíció.
Jelenleg az európai középmezőnyben helyezkedünk el és a régióban is hasonló helyet foglalunk el.
Kohári Gábor szerint az átlagjövedelem ütemes növekedése mellett, és a gyorsan növekvő kereslet miatt 2016-ban sok lakóingatlan beruházást indítottak el. A folyamat ráadásul egybeesett a nagyobb állami beruházásokkal ás az üzleti ingatlanok fejlesztésének fellendülésével.