Mi befolyásolja a német ingatlanpiacot?
![okos irodaház, The Edge, Amszterdam](https://cdn.origo.hu/2023/12/DmZjRDOPefUwELLktNbX6x8JdVc3ZOKpA6Y4F3IeXa0/fill/1347/758/no/1/aHR0cHM6Ly9jbXNjZG4uYXBwLmNvbnRlbnQucHJpdmF0ZS9jb250ZW50Lzg1NTI1M2Y5YmRhYTQ1ODViNTkyOWZkZGNhMThhOTA4.webp)
A Savills Immobilien Beratungs cég szerint az árak annyira megemelkedtek idén, hogy a tulajdonosok inkább eladták ingatlanjaikat, hogy profitot szerezzenek – ezzel egyidőben pedig a kockázatkerülő befektetők is vásárolni kezdtek. A cég idén rekord tranzakciót, majdnem 60 milliárd eurót könyvelt el, ugyanakkor jövőre, már csak 50 milliárd értékű tranzakcióra számítanak.
Az ingatlanpiacot nem a tőkehiány akadályozza, hanem a vonzó ajánlatok hiánya. Különösen az irodák bérlési piacán van jelentős hiány"
– nyilatkozta Matthias Leube, a Colliers International Deutschland ingatlancég vezérigazgatója.
A többi ingatlanpiaci megfigyelő becslése is hasonló. A német Pfandbrief bankok piackutatója a VDP-Research szerint a harmadik negyedévben egyedül az irodai ingatlanok árai 9,5 százalékkal nőttek az előző év azonos negyedévéhez képest.
Jól példázza ezt a Tower 185 Frankfurtban, aminek 775 millió eurós értékesítése a közelmúltban zárult le.
A felhőkarcoló négy év alatt mintegy 50 százalékos emelkedést ért el, az ilyen erős növekedés pedig nem egyedülálló eset
– fejtette ki Franz Eilers a VDP-Research vezetője.
Ráadásul a Tower 185 az év legnagyobb tranzakciókat összegyűjtő német ingatlanpiaci elemzés – amit a BNP Paribas Real Estate állított össze a Bloomberg kérésére – csupán a harmadik helyet foglalja el.
Két tényező befolyásolhatja a német ingatlanpiacot a megfigyelők szerint: a külföldi befektetők, és a Brexit hatása.
"Különösen a japán befektetők keresik előszeretettel a német ingatlanokat, mivel a múltban inkább az Egyesült Királyságra és az Egyesült Államokra összpontosítottak. Frankfurtban pedig már látható a Brexit hatása" – nyilatkozta Leube.