Nem csak magánszemélyek vásárolhatnak társasházi lakásokat és tengerparti nyaralóházakat Srí Lankán a jövőben, hanem külföldi többségi tulajdonban álló társaságok is – igaz, csak akkor, ha azok nyilvántartásban vannak a helyi értéktőzsdén. A magánszemélyek számára most ennél is furcsább szabályozás van érvényben, például lakóingatlant csak a negyedik emeleten vagy annál magasabb szinten vásárolhatnak. Ugyanakkor a Financial Times összeállításából kiderül, hogy a szigetországban nagy reményeket fűznek az ingatlanreformhoz, de az árak már most annyira elszálltak, ami srí lankai ingatlanlufihoz vezethet.
Az üzleti élet több szereplője úgy véli, Srí Lanka jelenkori gazdaságában fordulópontot hozott Maithripala Sirisena elnök 2015-ös hatalomra kerülése. Az elmúlt évek tapasztalatai azt mutatják, a srí lankai vezetés nem csak a szólamok szintjén gondolja komolyan azt, hogy az országot jelentős modernizáció útján, rohamtempóban kapcsolja be a globális világ folyamataiba. Például a déli országrész, amely ugyan turisztikailag értékes és számos tea- és fahéjültetvény otthona, a fővárosból csak igen körülményesen volt megközelíthető a rossz minőségű utak miatt. Most
korszerű gyorsforgalmi úton, két óra alatt le lehet győzni a Colombo és a déli területek legfontosabb települése, Galle közötti távolságot.
A demokratikusan megválasztott kormány legújabb törekvése a szigetország ingatlanpiacának megújítása és felfuttatása. Sirisena elnök és kormánya, úgy tűnik, jó érzékkel ismerte fel a fejletlenebb déli országrészekben rejlő kiaknázatlan lehetőségeket.
Korábban külföldi munkavállalók és hosszabb időt ott töltő turisták sokszor maguk újították fel a polgárháború után a lepusztult létesítményeket,
most azonban a kormány is komolyan invesztál a területbe.
Például a Lanka Real Estate ingatlanfejlesztő egy 47 lakásos lakóparkot fejleszt állami támogatással Galle közelében. A projektet 2019 decemberében adják át, a társasháznak saját éttermet és spa-egységet is építenek.
Az árak 350 ezer dollártól indulnak (több mint 90 millió forint), de egy penthouse lakásért 1,7 millió dollárt kell fizetni. A lakások közül már ötre szerződést is kötött a cég.
A külföldieknek erre legalább január 1-ig várni kell. A helyi ingatlanszakemberek azt remélik, akkortól hatályba lépnek azok a szabályok, amelyek megnyitják az utat a külföldiek ingatlanvásárlása előtt.
Ugyanakkor igen valószínű, hogy
első körben a külföldiek csak tartós, 99 éves bérleti konstrukcióval juthatnak ingatlanhoz,
ami ugyan sokkal több bérlői jogot jelent, mint például Magyarországon, de mégsem jegyezhetők be kizárólagos tulajdonosként.
A másik lehetőség, hogy olyan cég nevében kell megvásárolni a kiszemelt ingatlant, amely 51 százalékos többségű srí lankai tulajdonban van.
Srí Lanka kormánya nem csak ingatlanvásárlókat vár az országba, hanem kereskedelmi egységeket, szállodaláncokat is. A helyiek úgy gondolják, a Nemzetközi Valutaalap 2016-ban bejelentett, hároméves, 1,5 milliárd dollár értékű támogatási csomagja szintén növeli a külföldiek bizalmát országuk iránt.
Ugyanakkor a meglehetősen gyors tempóban növekvő helyi ingatlanpiaccal kapcsolatban máris számos kérdőjel merül fel. A nagyarányú ingatlanfejlesztések hatására elrugaszkodni látszanak az ingatlanárak. Bár a nagy turisztikai potenciállal bíró déli tengerpartokon megjelentek a korábbiaknál jóval magasabb színvonalú ingatlanok, az árak még a tehetősebb külföldiek számára is egyre borsosabbnak számítanak.
Villaépületet saját medencével és közvetlen kijárattal a partra 2 millió dollár alatt szinte nem is lehet kapni,
de nem ritkák a 3 millió dollárért eladott, saját garázzsal és belső medencével ellátott luxusépületek sem.
Az árak egy év alatt nagyjából harmadával emelkedtek a tengerparti területeken, és a folyamatnak nincs vége. Így itt csak a több pénzzel rendelkező befektetőknek érdemes nézelődniük – ismerik el a Lanka Real Estate-nál.
Az ingatlanárak emelkednek a városokban is.
Galle UNESCO világörökségi listáján szereplő városrészében több mint 1 millió dollárt kell fizetni egy háromszobás, új építésű lakásért – ezért az árért óceáni kilátás is jár az új otthonhoz.
Egyesek arra hívják fel a figyelmet, a tengerparti „elvillásodással" Srí Lanka a rendkívül felkapott helynek számító Bali és a szintén népszerű Pukhet útjára léphet. Igaz ugyanakkor, hogy
a tengerparti területek négyzetméterára átlagosan még így is nagyjából ötöde a Balin kialakult áraknak.
Srí Lanka mindenesetre további lépéseket tervez az ingatlanpiac felfuttatása érdekében. Jelenleg is zajlik az átállás korszerű elektronikus nyilvántartási rendszerekre, és minden valószínűség szerint, fokozatosan leépítik a jogi akadályokat a külföldiek föld- és lakásvásárlásai elől. Ám most még komoly járulékos költséget jelent a legtöbb vásárlás nyélbe ütése. Az ügyvédi munkadíja annak, hogy a jogszabályoknak megfelelő, többségi srí lankai tulajdonú cégstruktúra álljon föl egy külföldi földszerzéséhez, 3000 dollár (körülbelül 800 ezer forint) körül mozog.