Adókedvezménnyel is járhat a lakáslízing

Az egyre gyarapodó lakáslízingpiac az önerő nélküli ingatlanszerzésen túl sok más - többek között az adózáshoz kapcsolódó - előnyt kinál a leendő lakásvásárlók számára. A BG Hitel & Lízing elemzése azokat a lízingkonstrukciókat veszi sorra, amelyekkel ezen adókedvezmények kihasználhatók.

A lakáslízing a cégek számára is előnyökkel kecsegtethet. A mikro- és kisvállalkozások fejlődésének fontos mérföldköve, amikor megfelelő irodát, telephelyet alakítanak ki. Ezek a cégek méretükből adódóan gyakran használnak lakásokat irodának. Mivel jelentős tőkeerővel még nem rendelkeznek, havi pénzáramuk viszont kiváló, az egyik legkedvezőbb finanszírozási forma számukra a lakáslízing.

A lakáslízing a cég számára hosszú távú befektetés, ami több szempontból is előnyös a vállalkozás számára. A lízingszerződés lejártával - akár zárt, akár nyílt végű konstrukcióban - a cégtulajdonos szabadon dönthet, hogy a lakást irodaként használja tovább, esetleg hozzátartozóinak teremt lakhatási lehetőséget, vagy eladja az ingatlant.

A vállalkozások a lízingbe vett ingatlan után különböző költségeket számolhatnak el. A lízingszerződés megkötésekor olyan egyszeri díjakkal kell számolni, mint az értékbecslés díja, közjegyzői díj, folyósítási díj, szerződéskötési díj, illeték, illetve a helyszíni szemle díja. A lízingszerződés futamideje alatt pedig havi, rendszeresen elszámolható költségek jelentkeznek: kamat, kezelési költség, valamint a lízingtárgy amortizációja, azaz értékcsökkenési leírása. Ezek a költségek zárt végű és nyílt végű lízingszerződések esetén egyaránt jelentkeznek, a költségek elszámolása pedig csökkenti a cég adóalapját.

A lízingszerződés feltételei - a cég ne legyen tartósan veszteséges, ne legyen negatív a saját tőke - már egészen kis cégek számára is teljesíthetőek. Az induló vállalkozások is labdába rúghatnak: a BG például lezárt pénzügyi évet sem követel meg a bonitásvizsgálathoz. A finanszírozási hányadot azonban befolyásolja az ingatlan forgalomképessége, valamint a készfizető kezességet vállaló cégtulajdonosok jövedelmi, vagyoni helyzete. Ha ez nem megfelelő, a lízingkérelem elutasítása helyett szóba jöhet a csökkentett finanszírozás.

A lízing a fent felsorolt adókedvezményeken túl további, az adózáson alapuló előnyöket is tartogat. Ha a leendő lízingbevevő a kiválasztott új építésű lakást nyílt végű pénzügyi lízing keretében vásárolja meg, az áfa-visszaigénylés miatt csökkenhet a havi lízingdíj.

A BG "Nettó finanszírozás" rendszere is ezt a lehetőséget használja ki. Mivel a lízing során a lízingbeadó visszaigényelheti az ingatlan áfáját, a "Nettó finanszírozás" konstrukciója során ezt a kedvezményt a BG átengedi a vevőnek, oly módon, hogy az eszköz áfáját ugyan meg kell fizetnie a lízingbevevőnek, a BG azonban nem számít fel rá kamatot és kezelési költséget. Magyarán a lízingbevevőnek havonta kevesebbet kell fizetnie.

Szintén új építésű ingatlanok esetében a lízingbevevő illetékkedvezményeket is érvényesíthet, ha nyílt végű pénzügyi lízinget választ. Az új építésű ingatlanok 15 millió forintig illetékmentesek, illetve a lízingbevevő a nyílt végű konstrukcióban csak a maradványösszeg megfizetésekor jelöli ki azt a személyt, aki tulajdonba lép. Így, ha a lízingbevevő a futamidő lejártakor más személyt jelöl meg tulajdonosként, az illetékmentesen juthat az ingatlan tulajdonjogához. Ezt a kedvezményt a felek maguk között bármilyen formában feloszthatják.