Stagnálnak a használt lakások árai

Idén leginkább a megszorító intézkedések bevezetése, a luxusadó, valamint a kamatadó gyakorolt hatást az ingatlanpiacra. Noha több kategóriában is jelentős a túlkínálat, az új építésű beruházások esetében az árak nem csökkentek. A közeljövőben komolyabb áremelkedés nem valószínű, a beruházók is óvatosabbá váltak - áll a Duna House legfrissebb piaci elemzésében.

Miközben az új lakások esetében az év elején több helyen áremelésre is volt példa, a használt lakások piacán folytatódott az árak stagnálása, nem egy esetben csökkenése. A vásárlók válogatósak, panelt például meglehetősen kevesen keresnek.

Noha vannak lakások (elsősorban a Belváros közelében lévő, jobb állapotúak), amelyeket akár néhány nap alatt el lehet adni, az a jellemző, hogy egy-egy lakás értékesítése átlagosan 2-3 hónapig tart, elhelyezkedéstől és ártól függően. Az alaptétel azonban nem változott: megfelelő áron kínálva szinte minden elkel.

Jó tudni, hogy az eladni kívánt lakás felújítására fordított pénz a későbbi eladáskor rendszerint nem térül meg, hacsak nem tényleg minőségi anyagokból és látványosan magas színvonalon történik a kivitelezés.

Egy utólagosan beszerelt klímaberendezés vagy a nyílászárók cseréje ugyan vonzóbbá teszi az ingatlant, de - éppen a nagy kínálat miatt - az árban ezek költségét nem minden esetben lehet érvényesíteni.

Továbbra is széles a kínálat új lakásból

Továbbra is jelentős az újlakás-kínálat a fővárosban, változás inkább a helyszínekben és a lakástípusokban mutatható ki: előtérbe került a kivitelezési minőség, egyre inkább dominálnak a több életteres (másfél, egy plusz két fél, illetve kétszobás) lakások. A garzonok iránt jóval alacsonyabb a kereslet, mint korábban, ezeket diákoknak vagy kiadási célra vásárolják.

Noha a háztartások jövedelme a megszorítások miatt csökkent, a lakhatás örök igény marad, sokan keresik a kedvező hitel- vagy lízingkonstrukciókat. Természetesen az értékesítők sem tétlenek, sok az akció: ingyen konyhabútor, parkolóhely (akár csak fél évre is) és természetesen kedvező fizetési konstrukciók (10-90%-os ütemezés) szerepelnek leggyakrabban az ajánlatok között.