Stagnálnak a használt lakások árai

Idén leginkább a megszorító intézkedések bevezetése, a luxusadó, valamint a kamatadó gyakorolt hatást az ingatlanpiacra. Noha több kategóriában is jelentős a túlkínálat, az új építésű beruházások esetében az árak nem csökkentek. A közeljövőben komolyabb áremelkedés nem valószínű, a beruházók is óvatosabbá váltak - áll a Duna House legfrissebb piaci elemzésében.

A tavalyi évhez képest tovább erősödött a lakáshitelt nyújtó pénzintézetek közötti verseny: a bankok és a lízingcégek folyamatos kedvezményekkel, akciókkal próbálják magukhoz vonzani az ügyfeleket, ma már a 30-35 évre történő hitelfelvétel és az önerő nélküli vásárlás sem elképzelhetetlen, sőt egyes bankok bizonyos feltételekkel már minimálbér mellett is biztosítja a finanszírozást.

Erősödött a lakáslízing szerepe is, ami szintén kedvező lehet a minimális önerővel rendelkezőknek, illetve megjelentek a piacon a biztosítással kombinált hiteltermékek is. A Duna House Hitel Centrum tapasztalatai szerint az ügyfelek átlagosan 7-10 millió forint közötti hitelt vesznek fel, jellemzően 20-25 év futamidőre.

A hitelek felvételekor két markánsabb irányzat különböztethető meg: alacsonyabb értékű (kb. 15 millió forintig) lakások vásárlásakor a legfontosabb, hogy a finanszírozási arány minél magasabb legyen - az ilyen konstrukciókban nem feltétlenül a legolcsóbb bankok kapnak szerepet, de az ügyfelek megfizetik ezt a különbséget. Nagyobb értékű ingatlanok esetében pedig a fő szempont, hogy a hitel minél olcsóbb legyen.

Nem nevezhető igazából átütőnek a nagy értékű ingatlanokra kivetett luxusadó, több módszer is napvilágot látott az adónem kikerülésére. Ebben a kategóriában a magas árak és az összetett vevői igények miatt továbbra is a tömegpiacnál jóval lassabban zajlik az ingatlanok értékesítése.

Sok "kvázi" luxuslakás van a piacon, amelyek nem a mai kor igényeinek megfelelő anyagokból és minőségben épültek, legfeljebb az elhelyezkedésük előnyös - négyzetméteráruk azonban gyakran eléri az 5-600 ezer forintot. Valódi kereslet a ténylegesen igényes, panorámás luxuslakások iránt mérhető. A kamatadó bevezetése előtt érezhetően megnőtt a készpénzes lakásvásárlók száma.

Egyre népszerűbb a Belváros és környéke

A vásárlók körében népszerű területeket tekintve kevés a változás: továbbra is a XIII. és a XIV. kerület (utóbbinak főleg a kertvárosi része) a legkedveltebb, a budai oldalon pedig a XI. és a III. kerületbe költöznének a legszívesebben a potenciális vásárlók.

Míg korábban az ár és a lakás elhelyezkedése volt irányadó, idén sokkal erősebb igény mutatkozott a jó közlekedési lehetőségek, illetve a zöld, parkos környezet meglétére - ennek megfelelően ismét egyre többen gondolkodnak belvárosi (VI-VII. kerületi) ingatlanok vásárlásában, a külvárosokban, tömegközlekedéstől távol felépült lakásokat nehezebb eladni.

Egyre érezhető a korábban messziről került VIII. kerület újjáéledése is: a Corvin-Szigony projekt közelében épülő lakásokat szinte elkapkodták. A tömegpiacon azok a belvárosi (vagy ahhoz közeli) beruházások a legkeresettebbek, amelyek egyszerre biztosítják a jó közlekedést és a kellemes környezetet.