Kétarcú az ingatlanpiac a Józsefvárosban

Az elmúlt évekhez képest jelentősen élénkült az ingatlanpiac a főváros VIII. kerületében, elsősorban az új lakások szegmensében. Az egykor rossz hírű környéken a javuló közbiztonság és - nem mellékesen - a budapesti viszonylatban kedvező árak hatására egyre többen érdeklődnek az új fejlesztések iránt. A Duna House kerületkörképe.

Hosszú évekig meg sem fordult a fejében szinte senkinek, hogy költözéskor Józsefvárost szemelje ki új otthona helyszínéül - mindenekelőtt a kerület egyes részein erősen kifogásolható közbiztonság, illetve a lerobbant épületek miatt.

A térfigyelő kamerák néhány évvel ezelőtti felszerelésének hatására ma már sokkal nyugodtabban lehet sétálni akár este is a kerület olyan utcáin, ahol pár évvel ezelőtt az ember nem szívesen szállt ki az autójából, néha még nappal sem.

A környék rehabilitációjának és átépítésének (elég a Corvin-Szigony- vagy a Magdolna-projektet említeni) hatása már tetten érhető az erősödő keresletben. A jellemzően 280-320 ezer forintos négyzétméteráron kínált ingatlanokat főleg befektetők vásárolják, de sok diák (illetve azok szülei) is érdeklődnek.

A városrész tömegközlekedési adottságai jók, és az egyetemek közelsége is vonzó szempont. Hátrányként említhető viszont a kerület "kétarcúsága": a megújult és a még rehabilitációra váró részek közötti óriási különbségek. Az eladhatóságot természetesen döntően befolyásolja, hogy egy lakás melyik fertályon helyezkedik el.

A legnépszerűbb lakástípusok ugyanazok, mint a főváros legtöbb térségében. A másfél vagy 2 szobás ingatlanokat keresik a legtöbben, de a diákok aktivitása miatt itt jobbak az esélyek az egyszobás kislakások értékesítésére is. A vásárlói hangulat alapvetően bizakodó, sokan számítanak arra, hogy a kerület rossz híre hamarosan tényleg a múlté lesz.

A kerület használtlakás-piacán azonban még mindig viszonylag nyomottak az árak. A jellemző négyzetméterárak a belső részeken 170 és 230 ezer forint között alakulnak, számos lakáshoz már 7-8 millió forintért hozzá lehet jutni, sőt 5-6 millió forint körüli ajánlatok sem ritkák (ezért a pénzért 28-30 négyzetmétert lehet kapni).

Azok sem járnak rosszul, akik nagy lakást keresnek: 14 millióért akár 80-100 négyzetméteres lakás vásárolható. Továbbra is vannak azonban olyan utcák a kerületben, amelyek iránt csekély az érdeklődés, ezeket a hirdetők rendszerint a " közel a Blaha Lujza térhez" kitétellel próbálják kelendőbbé tenni.

A legnépszerűbb a Népszínház utca és a Köztársaság tér környéke, és természetesen a Corvin-Szigony projektben érintett terület. A Lujza, a Dankó és a Diószeghy utcában azonban meglehetősen nehéz az eladás, a nem kerületi lakosok rendszerint ódzkodnak az ingatlanok megtekintésétől is.

A használt lakások iránti kereslet főleg az alacsonyabb árkategóriákban élénk: a legtöbben 6-8 millió forintért keresnek kis lakást, amit aztán gyakran felújítanak, majd drágábban továbbadnak. Szignifikáns érdeklődés mérhető a 10-12 millió forintért kínált ingatlanok iránt is.

Összességében úgy tűnik, kis lakásból szinte nincs is mindig elegendő a kínálatban, a 15 millió forintnál drágábban hirdetett lakásokat azonban igen nehéz értékesíteni.