Számolja ki lakása forgalmi értékét!

Magyarországon is kezd elterjedni a számítógépes adatbázisra alapozott ingatlan-értékbecslés. Gondot egyelőre csak az jelent, hogy banktitokba és adatvédelmi akadályokba ütközik, aki tájékozódni szeretne akár csak saját lakása tényleges piaci értékéről. Ennek ellenére már ingyenes szolgáltatás is létezik.

Magyarországon az említett problémák miatt még gyerekcipőben jár mindez. Az Ingatlanhorizont portál tavaly decemberben megkezdett értékbecsüs szolgáltatása mindenki számára elérhető, és teljesen ingyenes. Nemcsak az ingatlan állapota és elhelyezkedése, hanem egy sor korrekciós tényező alapján is számol, mint például a fűtés és az ablakok típusa, vagy a környék tömegközlekedése.

Az adatok folyamatosan frissülnek, hiszen követik a piac ármozgását, illetve egybevetik az ingatlanforgalmi statisztikai tényadatokkal - mondta el az [origo]-nak Takács István értékesítő menedzser. Az értékbecslés azonban csak akkor közelíti meg nagy pontossággal a valóságot, ha az érdeklődő nem szépíti meg válaszaiban ingatlanát. Tapasztalata szerint sokan hajlamosak a tények kiszínezésére, ami egy személyes, helyszíni értékbecslésnél persze lelepleződik.

A Tilk László Géza ingatlanszakember által immár tíz éve működtetett helyérték-tanúsítványt elsősorban szakmabeliek használják, de díj befizetésével magánszemélyek is igénybe vehetik a szolgáltatást. Jelenleg 2800 regisztrált ügyfél kötődik hozzá.

A kiéleződött konkurenciaharcban elvárható, hogy az ingatlanpiaci szakember ne csak adja a jólértesültet, hanem korszerű eszközökkel bizonyítani is tudja felkészültségét: azt, hogy ismeri az árszínvonalat, a forgalmat, a szokásokat és a piaci szereplőket - vélekedett az [origo] érdeklődésére Tilk László Géza.

A felsorolt képességek és készségek alapja szerinte az ingatlaninformatika: idősoros ingatlanpiaci adatbázisok és folyamatos ingatlanpiaci monitoring, amelyek a kínálati oldal hirdetéseire és az ingatlanforgalom statisztikáira épülnek.

Az Ingatlan-online portálon fellelhető úgynevezett helyérték-tanúsítvány meggyőzőerő lehet az alku folyamán - tette hozzá a portál tulajdonosa. A tanúsítvány tíz évre visszamenően képes bemutatni a lakóingatlan és közvetlen környezete piaci értékének alakulását - szemben egy aktuális forgalmi értékbecsléssel, amely általában 90 napos időszakra érvényes.

A helyérték-tanúsítvány alkalmas a vagyoni érték változásának prognosztizálására is, ami sem az eladó, sem a vevő szempontjából nem mellékes körülmény. Tilk László Géza elmondása szerint a megbízók közt mind több az igényes vásárló, főleg a nagy értékű adásvételek előtt állók veszik igénybe a szolgáltatást.

A magyar piacon a fentieken kívül még egy ismertebb becsüsszoftverről tudni, de azt saját használatra készíttette néhány éve az OTP Ingatlan ingatlanértékesítési részlege. Az úgynevezett térinformatikai rendszert ( a KSH, az illetékhivatalok és a céggel kapcsolatban álló ingatlanirodák adatait egyesíti) az veheti igénybe, akinek ingatlanvásárlása az OTP-hez kötődik.

Bálint Tóth János