Ingatlanfejlesztők leszegett fejjel, előre

Hónapok óta stagnálás közeli állapotban van az egységes ingatlanadó által is - igaz, egyre kevésbé - fenyegetett magyar ingatlanpiac, de az igazán tőkeerős fejlesztőket ez jól láthatóan cseppet sem zavarja. A mostanában indult megaberuházásokhoz hasonló, komplett városnegyedek felbukkanása az elkövetkező években is valószínű.

A 360° Budapest megteremtése majdnem tízéves program, ezért nem a mostani helyzet táplálja bizalmunkat a piacban, hanem az, ahogyan a város jövőjét látjuk - felelte kérdésünkre Ofer Hava, a Home Center Zrt. ügyvezetője. A különleges, vízközeli helyszínek egyébként is garanciát jelentenek a sikerre, függetlenül az éppen dívó ingatlantrendektől - jegyezte meg.

Egyre többen vannak, akiknek nemcsak a lakás minősége számít, hanem az is, hogy milyen miliőben élnek. A hasonló projektek nagy tetszést arattak olyan nyugat-európai nagyvárosokban, mint London, Liverpool, Párizs és Berlin - hangsúlyozta Ofer Hava. Kijelentette, nem aggódik a konkurensek miatt, mivel a 360° Budapest többfunkciós komplexum lesz.

A lakások mellett ugyanis 137 ezer négyzetméter iroda, 55 ezer négyzetméter kereskedelmi létesítmény, valamint egy szálloda is épül. Az ügyvezető szerint a szomszédos fejlesztések akár profitálhatnak is egymás jelenlétéből - mint mondta, a teljes negyed a maga kellemes környezetével olyan szerepet tölthet be, mint száz éve Újlipótváros.

Kiegészítve e nagy ívű víziót, Ofer Hava arról is beszélt: a beruházás reményei szerint megmutatja, hogy a cég, illetve a felkért neves tervezők (többek között Kay Wieland és Vadász György) miként képzelik el a városi életet harminc év múlva. Akkor, amikor az ember Milánóba vagy Helsinkibe repülhet dolgozni akár minden reggel.

Befektetési célú vásárlás

A spanyol és izraeli befektetők számításait egyelőre igazolni látszanak a Marina Part tapasztalatai. A remek adottságú angyalföldi ipari területen elsőként felhúzott lakótömbök már elkeltek, és a harmadik ütem közelmúltban átadott 350 lakásának is csak alig több mint ötöde vár vevőre. Ezek átlagos négyzetméterára az építés során 360 ezerről kúszott fel 400 ezerre.

Ráadásul köztudott, hogy a Marina Part újszerű lakásai is keresettek a használtpiacon. Az első ütemből vásárlók közül sokan már komoly profitra tettek szert, és ma is látni "eladó" táblát egyik-másik erkélyen. Annak idején kimondottan jellemző volt a befektetési célú vásárlás, külföldiek is kivették belőle a részüket.

A Marina Part hátra lévő négy ütemének értékesítése során nem változik az árpolitika, valószínűbb, hogy az újonnan megjelenő versenytársak igazodnak majd hozzánk - vélekedett kérdésünkre Aradi Ferenc, az Autóker Holding Zrt. lakóingatlan-fejlesztési vezérigazgatója.

Erre utaló jelként említette, hogy a 360° Budapest árait információi szerint a Marina Part árszínvonala alá lövik majd be. Hozzátette ugyanakkor, örül a konkurenciának, mert a szomszédos partszakaszok beépülése mindenképpen jót tesz a városrésznek.

Projekt	Lakás (db)	Beruházás értéke (Ft)	Várható befejezés
360° Budapest	2000	130 milliárd	2014
Danubio Park	2000	n. a.	2011
Marina Part	1500	76 milliárd	2010

A nagy fejlesztők azért képesek függetleníteni magukat a piaci fejleményektől, mert a tömeggyártással alacsonyan tudják tartani a fajlagos költségeket - magyarázta érdeklődésünkre Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője.

Nem szabad elfelejteni, hogy hiába exkluzív a helyszín a Duna-part miatt, hiába jó minőségűek a lakások, a fejlesztők természetesen nem a prémium szegmenst célozzák meg - figyelmeztetett a szakértő. Nem is tehetnék, hiszen manapság egyre több vevőnek fontos, hogy a ház minél kevesebb lakásból álljon.

Ettől függetlenül az angyalföldi Duna-parton nagy valószínűséggel nem lesz gond az értékesítéssel, mert a 3-as metró közelsége pótolhatatlan vonzerő. Mindent összevetve biztosan számíthatunk még soklakásos tömbökre az elkövetkező években, csak az a kérdés, vannak-e relatíve központi helyen fekvő telkek - mondta Murányi Ákos.

A közlekedés kétségkívül sarkalatos pont, és a szóban forgó városrésznek - a metró ellenére - vannak még hiányosságai. Talán nem is véletlen, hogy Borszéki Gyula, a XIII. kerület alpolgármestere a Marina Part harmadik ütemének átadása alkalmából tartott sajtótájékoztatón jelentős közútfejlesztést ígért a Váci út és a Duna közötti területre.

360° Budapest: a 21. század Újlipótvárosa?