Remek a Fradi-telek, de kérdés, mire jó

A Ferencváros Üllői úti sporttelepének eladása negyedik próbálkozásra is kudarcba fulladt. Úgy tűnik, az állam és a csekély számú befektetőjelölt elképzeléseit nem lehet közös nevezőre hozni - pedig nemcsak külföldi, de magyarországi példa is van már jó helyen lévő sportingatlan üzleti célú hasznosítására.

Nyugat-Európában, különösen a futballbizniszt a legjövedelmezőbb módon működtető Angliában magától értetődő, hogy egy új stadion felépítése, vagy egy régi átépítése során különféle szórakoztató és vendéglátó-ipari létesítményeket alakítanak ki az épületben, illetve mellette.

Színvonalas rendezvényhelyszín, konferenciaterem, étterem számos angol arénában van, amelyek segítségével a klub pluszbevételhez jut. A szórakoztató létesítmények pedig azt a célt is szolgálják, hogy minél több szurkoló járjon családostól a meccsekre.

A legismertebb efféle komplexum a londoni Chelsea Village, amelyet még a Chelsea jelenlegi tulajdonosa, az orosz Roman Abramovics elődje, Ken Bates álmodott meg. Szabadidőközpontot, két négycsillagos hotelt, öt éttermet és több konferenciatermet húztak fel a Stamford Bridge mellé.

Győrben már épül az ETO Park

Az egyetlen, jelenleg még alakulófélben lévő magyarországi példát Győrben találjuk. A Quaestor Csoport pár éve megvette a Győri ETO FC-t és a hozzá tartozó több mint 17 hektáros ingatlant, ahol ETO Park néven többfunkciós fejlesztést folytat, összesen 25-30 milliárd forintból.

A teljes egészében újjáépítés alatt álló stadion keleti lelátója, továbbá a klubház, az utánpótlást szolgáló labdarúgó-kollégium és edzőközpont már használható, a nyugati lelátó pedig jövő májusra lesz meg. Fél évvel későbbre tervezik a kereskedelmi, szolgáltató és szabadidőközpont átadását (6000 négyzetméternyi bérbe adható iroda mellett itt kap helyet a város okmányirodája is), majd 2009 közepére a 100 szobás, négycsillagos szálloda készül el.

Kérdésünkre a Quaestor Csoportnál megerősítették, a klubot is befektetésnek tekintik. Ezért kezdtek már jóval azelőtt az utánpótlásra költeni, hogy az ingatlanfejlesztésbe belefogtak volna, és a jövőben is készek sok pénzt áldozni az ETO-ra.

Mivel ilyen jellegű, komplex projektre még nem volt példa Magyarországon, a cégcsoportnál nem tudták megmondani, összességében milyen megtérüléssel számolnak. Az egyes tevékenységekre természetesen készültek becslések, de egyelőre megjósolhatatlan, hogy ezek működésük során hogyan hatnak majd egymásra.

Mint mondták, éppen azért döntöttek a vegyes funkció mellett, mert ha ennyi minden van egy helyen, akkor kevésbé kockázatos a befektetés, és a tőke szerencsés esetben rövidebb idő alatt térülhet meg. Hogy pontosan mennyi idő alatt, az egyelőre kérdéses, mindenesetre a Quaestor Csoport szerint vannak még olyan hazai városok, ahol ez a modell gyümölcsöző lehet.

A Vasas csak a földhasználati jogot adta el

Az ingatlanainak vagyonkezelői jogát, a magyar klubok közül elsőként - 2004 végén - átvevő Vasas eltérő módon igyekszik hasznosítani a területet. A Fáy utcai sporttelep átminősítése és előkészítése után az idén pályázatot írt ki a 34 ezer négyzetméteres ingatlan földhasználati jogának értékesítésére, melyen a Carion Zrt. nyert.

A Carion Holding cégcsoport tagja a Béke utca felőli, 80 méter széles sáv földhasználati jogáért, valamint vagyonértékű joga megszerzésének és 99 évig tartó gyakorlásának ellenértékeként fizetett egyszeri (akkori sajtóértesülések szerint 1,7 milliárd forintnyi) összeget. A cég kereskedelmi és irodakomplexumot akar létesíteni, a 18-20 milliárdos beruházás első üteme 2010-re fejeződhet be.

A befolyó pénzből a Vasas az állam tulajdonában és a saját használatában lévő 90 ezer négyzetméteres ingatlant korszerűsíti. A Vasas Futball Kft. honlapján megjelent információk szerint első fázisban, az év végéig utánpótlás-akadémiát létesítenek, majd felújítják a kézilabdacsarnokot, és ha marad pénz, 2009 után kerülhet sor a stadion teljes felújításának elkezdésére, valamint kisebb fejlesztésekre.