Bajban van az építőipar

Az építőiparban egyre kevesebb új céget alapítanak, és egyre többet számolnak fel vagy szüntetnek meg - az ágazat kibocsátása csökkent, megrendelésállománya zuhan. Az is egyértelmű, hogy az átadott lakások második negyedévi növekedése elszigetelt jelenség volt csupán.

Az Ecostat Ingatlanbarométer 2007 harmadik negyedévi értéke 46,2 százalék, ami a második negyedéves értékhez képest 3,4 százalékpontos csökkenés - áll a gazdaságkutató intézet pénteken közzétett legfrissebb jelentésében.

Az index elmaradása az előző negyedévhez képest az Ecostat megállapítása szerint az ingatlanberuházó és ingatlanforgalmazó vállalkozások pesszimizmusát, összességében az ingatlanpiaci kilátások romlását mutatja. Az egy évvel ezelőtti felméréshez képest viszont kismértékben javult az index, 2006 harmadik negyedévében 42,7 százalékot mutatott az Ingatlanbarométer.

A jelentés szerint továbbra is a lakások építésére vagy vásárlására vonatkozó lakossági várakozások megítélése a legpesszimistább. Az Ecostat kutatói 2007-ben a lakáspiaci konjunktúra stagnálásával, illetve kismértékű csökkenésével számolnak a kereslet szűkülése miatt. Az iroda-, a kereskedelmi és az ipari-logisztikai létesítmények piaca ugyanakkor továbbra is élénk marad.

Az előző negyedévi felméréskor nem volt eldönthető, hogy az átadott lakások második negyedévi növekedése egyszeri tényezők hatása-e, vagy trendforduló kezdetét jelenti. A legújabb építőipari eredmények azt erősítik, hogy a növekedése egyszeri hatásként jelentkezett, és az év további részében a lakásépítés lendülete csökken.

Az év végéig előreláthatóan 32 ezer új lakásra adnak ki használatbavételi engedélyt. Az átfutási idők alapján viszont valószínűsíthető, hogy a megépített és használatba vett új lakások száma a jövő év elejétől tartósan növekedni fog. 2008-tól a beruházók építési hajlandósága erősödik, a csak lassan élénkülő kereslet és a kis- és középvállalkozások finanszírozási nehézségei azonban arra utalnak, hogy az élénkülés időben elnyújtott lesz.

Hitelt is kevesebbet veszünk fel

A megszorításokkal járó reálbércsökkenés érzékelteti hatását a lakáshitelpiacon. A bankok jelzései szerint a lakáshitelek felvételének üteme visszaesett: a hitelállomány tavaly ilyenkor 6,2 százalékkal gyarapodott, idén január-márciusban azonban csak 3,3 százalékkal. A lakossági hiteleket majdnem teljes egészében devizában, szinte kizárólag svájci frankban veszik fel. A piaci alapú hitelek átlagos nagysága 5,5 millió forint ingatlanonként.

A kivitelezők várakozásai szerint az új lakások ára éves átlagban 5-7 százalékkal emelkedik az idén. A legkeresettebb, nagyméretű és jó felszereltségű lakások akár 10 százalékkal is drágulhatnak, a rosszabb minőségű "tömeglakások" árnövekedése az 5-7 százalékos mértéket sem érik el.

A lakáspiac szerényebb teljesítményét továbbra is az iroda- és szállodaépítés, az ipari és kereskedelmi létesítmények bővítése ellensúlyozza. Az irodapiaci kereslet meghatározó hányada tartósan Budapestre koncentrálódik.

Budapesten az irodák átlagos kihasználtsága 80 százalék körüli, szemben a környező országok fővárosaiban mért 90 százalékkal. Az előrejelzések szerint az év végéig mintegy 400 ezer négyzetméter új irodaterületet adnak át a beruházók. E terület felét adták eddig bérbe, a többire még nincs bérleti szerződés.