Nincs bevezethető állapotban az ingatlanadó

A szakértők szerint az ingatlanadó annyira előkészítetlen, hogy jövőre feltehetően nem is vezetik még be. Egy sor kérdés vár tisztázásra, kezdve attól, hogy milyen ingatlanokra terjedne ki, és hogyan állapítanák meg az adóalapot. Átgondolatlan bevezetése versenyképességünket is veszélyeztetheti.

Ingatlanadó egyébként ma is létezik Magyarországon, az önkormányzatok által kivetett építmény- és telekadó formájában (ezzel többnyire visszafogottan élnek az önkormányzatok). Nem szólva a kommunális adóról, amelyről szintén nem tudni, hogyan viszonyulna az új adónemhez. A fórum résztvevői és előadói közül többen is hangsúlyozták, hogy csak az ingatlanokkal kapcsolatos jelenleg terhek csökkentésével képzelhető el a bevezetés.

Az előadásokat követő vitában Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge's NV elnök-vezérigazgatója úgy vélekedett, egy rosszul átgondolt ingatlanadó bevezetése akár az ország versenyképességét is veszélyeztetheti. A forgalomérték-alapú adó a magyar ingatlanalapokban lévő kereskedelmi ingatlanok értékét a hozamcsökkenés miatt jelentősen érintheti. Amennyiben ez bekövetkezik, a befektetők elveszíthetik az érdeklődésüket, vagy a bérlőkre háríthatják a terhet.

Salamon Adorján, az Eston International vezérigazgatója - szintén a kereskedelmi ingatlanok szemszögéből közelítve a kérdéshez . felvetette: a fejlesztőket kellene meggyőzni arról, hogy az infrastruktúrában vissza fognak kapni az adóból. Egyúttal megjegyezte, ha az illetékek alacsonyabbak lennének, eladáskor valóban ingatlanok cserélnének gazdát a piacon, nem pedig projektcégek.

A Maisz készített egy szakmai állásfoglalást a fórum alkalmából, amelyben összegezte tagjai véleményét a témáról. A dolgozat a reális veszélyt jelentő, elkerülendő hatások között említi az áremelkedést, illetve a bérleti díjak növekedését, viszont célszerűnek nevezi, hogy az adót ne csak a tulajdonosok, hanem a használók is fizethessék.

A szövetség szerint meg kell találni a megoldást az olyan esetekre is, amikor egy ingatlannak nincs tényleges forgalmi értéke, mégis kivetnek rá adót. Ehhez kapcsolódik a piaci érték és a bekerülési költség közötti különbség anomáliája.

Ugyancsak kívánatos lenne - szögezi le az állásfoglalás - az értéknövelő beruházások és korszerűsítések figyelembe vétele az adózásban. Így mind a magánszemélyeket, mind a vállalkozásokat ingatlanaik rendszeres karbantartására és piaci hasznosítására lehetne ösztönözni.

Futó Péter, a Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetségének társelnöke rámutatott, éppen a Pénzügyminisztériumtól nem képviseltette magát senki a konferencián. Ennek ellenére Petrovszky Gábor, a Maisz alelnöke azt mondta, a jelek szerint "a jogalkotó belátta", hogy az ingatlanadó még nagyon előkészítetlen, így talán elkerülhető a 2008-as bevezetés.

Az ingatlanadót az illetékes pénzügyminisztériumi államtitkár egy hónappal ezelőtti bejelentése szerint jövőre már mindenképpen fizetni kell, de Gyurcsány Ferenc miniszterelnök azóta egy interjúban felvetette a bevezetés elhalasztásának lehetőségét. Az SZDSZ többször jelezte, hogy az új terhet csak az adózás átalakítása részeként támogatja.

Galambos Péter