Kevesebb logisztikai létesítmény épült

Még mindig vízfejű a magyarországi logisztikai piac, bár a helyzet tavaly valamicskét javult. Az átadott területek nagysága összességében elmaradt a várttól.

A hazai ipari-logisztikai létesítmények területe a múlt évben 85 ezer négyzetméterrel bővült, messze alulmúlva a várt 150 ezer négyzetmétert, ugyanakkor szerződést 170 ezer négyzetméterre kötöttek - áll az Eston MTI-hez eljuttatott ingatlanpiaci elemzésében.

A 2007. évi teljesítmény annak függvényében is alacsony, hogy egy évvel korábban még 140 ezer négyzetméter logisztikai létesítmény került átadásra. A teljes terület megközelítette az 1 millió négyzetmétert - emeli ki az elemzés.

A régió többi országától eltérően Magyarországon a modern bérelhető létesítmények szinte kizárólag a fővárosra és annak környékére koncentrálódnak. A koncentráció azonban némileg oldódni látszik, hiszen 2007-ben Hegyeshalom mellett átadták az első jelentősebb vidéki logisztikai fejlesztést.

A schengeni határok december óta érvényes kibővítésével pedig a határ közelében fekvő városok, például Nyíregyháza vagy Szeged, és a különleges helyzetben levő Záhony is a potenciális bérlők, és ennek megfelelően a fejlesztők érdeklődési körébe kerülhet. A múlt évben azonban nem a vidék, hanem a Budapest határain belüli, úgynevezett városi-logisztikai ingatlanok piaca fejlődött a legnagyobb mértékben.

A kereslet némileg aktívabb volt, mint egy évvel korábban. Tavaly összesen mintegy 170 ezer négyzetméter területre kötöttek szerződést a 2006-os 140 ezer négyzetméterrel szemben. A régió többi országában már eddig is megfigyelhető volt a logisztikai célú bérlemények esetében, hogy nem a logisztikai szolgáltatást végző cég, hanem annak megrendelői közvetlenül kerestek raktárakat.

Magyarországon e tendencia megjelenése egybeesett a Rynart csődjével. Azzal hogy a logisztikai szolgáltató kidőlt a sorból, 130 ezer négyzetméternyi raktárkapacitásának bérlői - saját jogon - újra megjelentek a piacon.

Az ipari-logisztikai ingatlanok bérleti díjai némileg alacsonyabbak lettek, mint a korábbi években. A városon belül 5,5-6 euró (négyzetméterenként és havonta), a főváros környékén 3,8-4,5 euró volt a jellemző díj 2007-ben. A keresleti oldalon megjelenő nagyobb területigények is a bérleti díjak csökkenése irányába hatottak.