Érdemes szabadulni a devizahitelektől

A forint utóbbi hónapokban tapasztalt erősödése kiváló lehetőséget teremt a devizahitelek visszafizetésére. A devizaadósságtól való megszabadulás előtt azonban érdemes figyelembe venni az előtörlesztés, illetve az átütemezés költségeit is. Az [origo] összegyűjtötte, hogy mennyibe kerül ez az adósoknak.

Az [origo] összegyűjtötte, hogy a fontosabb bankok mekkora díjat kérnek a hitelek előtörlesztése, végtörlesztése és a szerződések módosítása esetén. Pénzintézetenként nagyon eltérő mértékű és szerkezetű költségekről számoltak be a válaszadók. Az adatokból az is kitűnik, hogy az érvényes gyakorlat folyamatosan változik is.

Az Allianz Bank az előtörlesztett összegtől függetlenül svájci frank alapú hitel esetén 235 svájci frankot, forint alapú hitelek esetén pedig 35 ezer forintot számít fel - az előtörlesztésért és a végtörlesztésért egyaránt. A korábbi fizetés szándékát az adósnak legalább 5 banki munkanappal a kért törlesztést megelőzően írásban kell jelezni a bank számára. A kölcsönügyletbe bevont olyan biztosítékokból, mint például az életbiztosítás, a pénzintézet nem von el összeget előtörlesztés esetén.

Évente kétszer is átütemezhetőek a Budapest Bank hitelei

A Budapest Bank valamennyi piaci kamatozású jelzáloghitelénél lehetőség van részleges vagy teljes előtörlesztésre. A forint- és devizaalapú termékek esetében nincs különbség az előtörlesztés tekintetében. Deviza alapú jelzáloghitel előtörlesztésekor a legalacsonyabb előtörleszthető összeg 500 ezer forintnak felel meg. Évente legfeljebb két alkalommal van lehetőség előtörlesztésre. Valamennyi Budapest Bank lakossági jelzáloghitelnél az előtörlesztés díja 50 ezer forint. Az eredetileg felvett hitelösszeg nem befolyásolja ezt a díjat.

A Budapest Bank ügyfeleinek lehetőségük van a hitel folyósítását követően futamidő hosszabbítást is kérni. A módosításkor azonban figyelembe kell venni, hogy az adós életkora a futamidő végén nem lehet több 70 évnél, és az adott jelzáloghitel termék maximális futamidejét is figyelembe kell venni. A bank jelzáloghiteleinek futamideje jelenleg legfeljebb 30 év lehet.

Nemrég módosultak a díjak a CIB-nél

A CIB Bank deviza alapú ingatlanfedezetű hitelei akár forintban, akár devizában előtörleszthetők. Az előtörlesztési szándékot két nappal korábban szükséges a bank felé jelezni, akár a bankfiókon, akár a CIB24 nonstop telefonos ügyfélszolgálaton keresztül. Az előtörlesztés díja a CIB Otthonteremtő Hitel kivételével minden CIB Lakáshitel esetében 30 ezer forint.

A CIB Otthonteremtő Hitel esetében egyszeri 4 százalék, illetve a forrásoldali támogatásra való jogosultság megszerzéséig történő előtörlesztés esetén a CIB Új Otthon hitelre meghirdetett előtörlesztési díj 30 ezer forint.

A CIB Bank a közelmúltban megváltoztatta az előtörlesztésre vonatkozó díjtételét, így az idén június 16-a után befogadott hitelek előtörlesztési díja a korábbi 30 ezer forintról 5 éven belüli teljes előtörlesztés esetén az előtörlesztett összeg 1 százalékára, minimum 50 ezer forintra emelkedett.

A fontosabb bankhitelek előtörlesztési és szerződésmódosítási díjai

Bank	Hitel	Előtörlesztés díja	Végtörlesztés díja	Módosítás díja	Bejelentési idő
Allianz		35 eFt v. 235CHF	35 eFt v. 235CHF	35 eFt v. 235CHF	5 nap
Budapest		50 eFt	50 eFt	50 eFt	n.a.
CIB	Lakáshitel	30 eFt	30 eFt	30 eFt	2 nap
CIB	Otthonteremtő	4%	4%	4%	2 nap
CIB	Új hitelek	1%, min.50eFt	1%, min.50eFt	1,0%, min.50eFt	2 nap
Erste	2005.05.01.-2006.07.31. felvett	0 Ft	0 Ft	2,0%, min.60CHF	n.a.
Erste	2005.08.01.-2008.04.30. felvett	30 eFt	50 eFt	15 eFt	n.a.
Erste	2008.05.01. óta felvett	1,5 százalék, min. 30eFt	2,0 százalék, min. 50 eFt	15 eFt	n.a.
OTP	Nem konz. forint alapú lakáshitel	35 eFt	35 eFt	10 eFt	n.a.
OTP	Konz. forint lakáshitel fordulónapon	2,6 százalék v. min 35 eFt	2,6 százalék, min. 35 eFt	10 eFt	n.a.
OTP	Konz. forint lakáshitel nem fordulónapon	3,6 százalék, min.35 eFt	3,6 százalék, min. 35 eFt	10 eFt	n.a.
OTP	Svájci frank alapú jelzáloghitel	1,7%, min.220CHF	1,7%, min.220CHF	60 CHF	n.a.
OTP	Forint alapú szabad felh. jelzáloghitel	35 eFt	35 eFt	10 eFt	n.a.
Raiffeisen		60 eFt	n.a.	n.a.	15 nap

Forrás: bankok

Az Erste Bank a hitelfelvétel időpontjától függően eltérő díjakat alkalmaz. A 2008. május 1. után felvett jelzáloghitelek esetében az előtörlesztési díj az előtörlesztésre kerülő összeg 1,5 százaléka, legalább 30 ezer forint, végtörlesztés esetén pedig a visszafizetett összeg 2 százaléka, min. 50 ezer forint. Pénzügyi teljesítéssel nem járó szerződésmódosítás esetén a díj 15 ezer forint. Ha a pénzintézet ügyfele szeretné meglévő hitelszerződését módosítani, vagy a hitelét elő-, illetve végtörleszteni, akkor egy formanyomtatványt kitölteni és ezzel ezen szándékát jelezni valamelyik Erste bankfiókban.

Az OTP Bank devizaalapú lakás és szabad felhasználású jelzáloghiteleinél 1,7 százalék az előtörlesztési díj, míg a forint jelzálogfedezetű hiteleknél a nem konzorciálisan nyújtott hitelek esetén 35 ezer forint, a konzorciálisan nyújtott hitelek esetén 2,6 százalék. Ha öt éves kamatperiódusú hitelt nem kamatperiódus-váltáskor törlesztenek elő, akkor a díj mértéke 3,6 százalék. Konzorciális hiteleknek azokat a hiteleket nevezik a bankcsoportnál, amelyeket az OTP Bank és az OTP Jelzálogbank közösen nyújtanak az ügyfeleknek.

Korán kell jelentkezni a Raiffeisennél

A Raiffeisen Banknál a jelzáloghitellel tartozó adós előtörlesztési szándékát annak tervezett időpontja előtt legalább 15 munkanappal köteles a bank felé jelezni. A teljes előtörlesztéskor a svájci frank alapú hitelnél a mindenkori lakossági kondíciós listában meghirdetett díj kerül felszámításra, amely jelenleg 60 ezer forint.

A Raiffeisen esetében a végtörlesztés egyszeri díja 60 ezer forint, a részleges előtörlesztésé pedig 35 ezer forint. A kamattámogatott konstrukciók esetében a teljes előtörlesztési díj a tartozás 4 százaléka, ha azonban az előtörlesztés összege eléri vagy túllép a 100 ezer forintot, illetve ha nem haladja meg a fennálló tőketartozás 30 százalékát és ha az előtörlesztés a kamatperiódus fordulónapján történik, akkor a díj mértéke az előtörlesztett összeg 2 százaléka.