Fennáll a veszélye annak, hogy a dánok nem veszik számításba annak kockázatát, hogy a kamatok egyszer újra emelkedésnek indulnak – mondta a Bloombergnek Tore Stramer, a koppenhágai Nykredit vezető elemzője. Ez pedig azzal fenyeget, hogy az ingatlanárak jelentős esésnek indulnak, amennyiben egy ponton újra beindul a kamatok emelkedése – tette hozzá.
A dán jegybank immáron négy éve tartja negatív tartományban a kamatszinteket, a Danske Banknál pedig úgy számolnak,
legalább 2018-ig nem is kerülnek pozitív szintekre a kamatok.
A britek kilépése az Európai Unióból ugyanis növeli a valószínűségét annak, hogy hosszabb távon kitartanak a mínuszok Dániában.
Dánia jelentősége pedig azért kiemelt, mivel nincs még egy olyan ország, amely régebb óta működne negatív kamatokkal. A dán események tehát akár előre is vetíthetik, hogy milyen nehézségekkel kell szembenézniük más, negatív kamatokat fenntartó országoknak hasonló pálya mellett. A dánok egyébként negatív kamatok mellett juthatnak hozzá rövid lejáratú jelzáloghitelekhez, és alacsonyabb áron tudnak 30 évre hitelt fölvenni, mint az amerikai kormány.
A lakásárak eközben most 5 százalékkal haladják meg a 2006-os csúcsokat. Ez azért lehet vészjósló, mert akkor a buborék kipukkadása után az árak mintegy
30 százalékot zuhantak 2009-ig.
Fontos észben tartanunk, hogy reális kockázata van az ingatlanárak beszakadásának, még akkor is, ha ma nem látunk klasszikus értelemben vett buborékot – jelezte Stramer.
A dán központi bank arra használja a negatív kamat politikáját, hogy megvédje a korona árfolyamának euróhoz kötöttségét. A tavalyi év jelentős részében az alapkamat mínusz 0,75 százalékon állt, noha a jegybank januárban 10 bázispontos emelést hajtott végre, hogy némileg normalizálja a politikáját.