Letették az Átrium Park irodaház alapkövét

Az Átrium Park alapkőletételével újabb impozáns irodaberuházás kezdődött a Váci úton. A nettó 40 ezer négyzetméter alapterületű objektum az irodák mellett nemcsak luxusétteremnek, kávézónak és fitneszközpontnak, hanem belső parknak is teret ad. A XIII. kerület és a fejlesztő Wallis Ingatlan számára egyaránt mérföldkőnek számító projekt 2007 őszére készül el.

Idén a Budapesten újonnan induló irodaépítkezések összes alapterülete várhatóan 3-400 ezer négyzetméter körül lesz. A pesti oldal négy új fejlesztéséből három a XIII. kerületben található: a 22 517 négyzetméteres Center Point II., a 6125 négyzetméteres Optima B, valamint a 4200 négyzetméter bérelhető irodaterületet biztosító Material Center.

A budapesti irodapiacon egy ideje vitathatatlanul a XIII. kerület áll az élen. Itt van kialakulóban a legnagyobb egybefüggő irodafolyosó, benne az Átriummal, és a fővárosban abszolút értelemben is ebben a kerületben található a legtöbb új fejlesztésű irodaház. Szintén a kerülethez kapcsolódik két ellentmondásos projekt az Árpád híd lábánál. Átadják a híd pesti lehajtóinál épülő két irodatornyot, a Duna Towert és a Europe Towert, ezek összesen 60 ezer négyzetméternyi új kínálatot jelentenek.

A 2006-ban elkészülő épületek várhatóan viszonylag rövid időn belül használókra találnak. Egy részük már el is kelt; a Europe Towert például még tavaly saját használatra megvette az Erste Bank. A Centerpoint II-ben mintegy 8000 négyzetméter, a Kinnarps épületben pedig az összterület 25 százaléka vár még bérlőre.

Jelentős kínálatnövekedést hoz 2007 első negyedéve, amikor négy, egymáshoz közel található, összesen mintegy 65 000 négyzetméter területű épület készül el: a Teufel (Váci út 33.), a már említett Átrium Park (Váci út 45.), továbbá a Hochtief projektje (Váci út 76.) és a BSR Center A és B üteme (Váci út 135-139.).

Néhány szegmensben a 2006-ban elkészülő nagy épületek átadásával emelkedik majd a kihasználatlansági mutató, de a kínálat bővülése nem jár jelentős következményekkel a megfelelő helyen, jól megépített, méltányos bérleti díjért kínált épületek fejlesztői számára.

Mivel az elkövetkező 3-4 évben a kínálat nagymértékű bővülése várható, ugyanakkor a kereslet alakulása kevésbé kiszámítható, ebben az időszakban nem várható a bérleti díjak emelkedése, ami a kerület leggyorsabban fejlődő, Váci úti részében átlagosan 12-14 euró havonta. Ugyanakkor - hacsak nem esik vissza a kereslet - további csökkenésük sem valószínű, mivel a fejlesztők már így is nagyon alacsony árrésekkel dolgoznak - emlékeztetett legutóbbi összefoglalójában a DTZ ingatlantanácsadó.

Más szakértők is megerősítették, hogy a döntésekben továbbra is az ár játssza a legfontosabb szerepet, és még mindig kisebbségben vannak azok a bérlők, akiknek elsősorban a környék vagy speciális minőségi feltételek számítanak. Az elhelyezkedés általában nem játszik meghatározó szerepet a bérleti díjban, bár a tömegközlekedési kapcsolat fontos.