Nehéz hitellel terhelt lakásból költözni

Egy új ingatlan hitelre történő megvásárlása során nem mindenki számol azzal a lehetőséggel, hogy mi történik, ha az akár 20 vagy 30 éves hitelre megvett lakás néhány év múlva szűkké válik. A Duna House elemzéséből kiderül, hogyan lehet "kiszállni" a hitelből, és átköltözni egy másik lakásba, ha rájövünk, hogy mégsem a legjobbat választottuk.

A következő fázisban eladóként kérnünk kell a hitelt folyosító pénzintézettől egy úgynevezett értéknapos kintlévőségi kimutatást, amely megmutatja, hogy az adott napon a pénzintézetnek összesen mennyi követelése van velünk szemben.

Ezzel a kintlévőségi kimutatással és az adásvételi szerződéssel - lehetőség szerint együtt - el kell menni a vevő bankjába, és ezeket az iratokat bemutatni. Ekkor a vevő bankja a saját bankunknak átutalja a meghatározott összeget (gyakorlatilag előtörleszti az általunk felvett hitelt).

Amikor ez megtörtént, a mi hiteltartozásunk a folyósító bank felé megszűnik, lakásunk tulajdonjoga pedig - az adásvételi szerződésnek megfelelően - a vevőre száll át. Mindezek után elindíthatjuk hiteligénylésünket az általunk megvásárolni kívánt új ingatlanra.

Mivel a fent leírt folyamat az esetek többségében időigényes, érdemes a kiköltözés időpontjáról körültekintően megállapodni, nehogy az a kellemetlen helyzet álljon elő, hogy régi ingatlanunkat már el kell hagynunk, az újba azonban még nem költözhetünk be, mert, például, elhúzódik a hitelügyintézés.

Ha csak lassan találnunk vevőt, akkor sem kell elkeseredni, egyes bankok már az ilyen helyzetekre is piacra dobtak különféle hiteltermékeket. A költözési lakáshitel igénybevétele esetén akár teljes két évünk marad előző lakásunk értékesítésére, valamint az abból való elköltözésre úgy, hogy addig az időpontig semmilyen törlesztőrészletet nem kell megfizetni.

A forint- és devizaalapon egyaránt elérhető áthidaló konstrukció alapján 12 vagy 24 hónapos futamidejű hitelt vehetünk fel, jelzálogfedezet mellett. A kölcsönt és lejáratait elegendő a futamidő végén visszafizetni. Amennyiben ingatlanunkat a hitel futamideje alatt értékesítjük, az említett összeget ebből kell viszafizetnünk. Ezt a konstrukciót egy normál lakáshitellel kombinálva gyakorlatilag 0 százalékos önerővel tudjuk megvásárolni új lakásunkat.