Lakások és családi házak Pest mellett

Az utóbbi időszakban egyre népszerűbbé vált Dunakeszi, egyebek mellett a jó közlekedés, a fővároshoz való közelség, s nem mellesleg a kedvező árak miatt. Gödöllőn főként azok az ingatlanok a keresettek, amelyektől tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető Budapest - írta a Napi Online.

Gödöllőn nagy a kínálat családi házakból, áruk állapotuktól és elhelyezkedésüktől függően széles sávban szórodik. A Kertvárosban már 12 millió forintért is lehet találni egy régi típusú, körülbelül 70 négyzetméteres épületet, azonban a kínált ingatlanok többsége inkább a 25-40 millió forintos kategóriában helyezkedik el - de természetesen jelen vannak a piacon ennél jóval drágább házak is. Noha van kínálat kisebb alapterületű családi házakból is, a jellemző méret a piacon 100-250 négyzetméteres ingatlan.

A legdrágább - kétségtelenül igényes - családi házakat a Blaha városrészben kínálják, itt az ár akár a 125 millió forintot is elérheti. A legolcsóbb lakás a jelenlegi kínálatban egy antalhegyi kis nyaraló, ezért mindössze 7,5 millió forintot kérnek. Gödön egy 100 négyzetméter körüli családi házat 22-25 millió forintért hirdet a tulajdonos, de az igényesebbek választhatnak dunai panorámás, luxuskivitelű, 400 négyzetméteres családi házat 150 millió forintért - a négyzetméterár 375 ezer forint. Összehasonlításul: a budai zöldövezetben, ilyen kivitelű ingatlan négyzetméterára jellemzően 500-700 ezer forint között alakul - mondta Murányi.

Gödöllőn a tavalyihoz képest élénkült a piac - tájékoztatott Gavló Zoltán. Az ingatlanközvetítő szerint a nappali plusz háromszobás, 100-120 négyzetméteres házakat keresik a leginkább, 25 millió forintig bezárólag. A szociálpolitikai kedvezmények miatt az újak kelendőek, de ezektől eltekintve is inkább a 2000 után épültek iránt nagyobb az érdeklődés. Az eggyel olcsóbb kategóriában az új sorházak szintén népszerűek, a 300 négyzetméter körüli telekkel, garázzsal együtt 100-110 négyzetméteres ingatlanokat 20 millió forint körüli áron keresik, elsősorban a családalapító fiatalok, részben a szocpollehetőségre támaszkodva. A használtpiacon az irányárakban nem történt érdemi változás az egy évvel korábbihoz képest, ám erőteljesebben lehet alkudni, és ezzel a vevők is tisztában vannak.

A régebben épült "kockaházakra" nehezen akad vevő, aminek részben az az oka, hogy az eladók az újabbak négyzetméterárán próbálkoznak piacra dobni ingatlanukat. Más kérdés, hogy ezekhez a lakóházakhoz általában nagyobb telek tartozik. Ami a használt lakásokat illeti, a 60 négyzetméter körüli, tégla vagy csúsztatott zsalus építésű ingatlanokat keresik. Ezek 11-12 millió forintos áron cserélnek gazdát. A vevők számára a fűtési mód kiemelten fontos, az egyedi fűtésű lakásokra van igény. Gödöllőn kevés az új építésű lakás, ami van, azt 230 ezer forint körüli négyzetméteráron kínálják.

A zártkerti, hétvégi telkek nem kelendőek, de a vegyes övezetben lévő, építési telekké átminősíthető ingatlanok könnyen értékesíthetők. Ezeket a 450 négyzetméter körüli telkeket elsősorban magánépítők, magánbefektetők vásárolják, még átminősítés előtt, 6-7 millió forintért, majd a ráépített, 90-100 négyzetméteres házzal együtt 22-23 millióért adják tovább. A vevők számára fontos, hogy közel, legfeljebb 10 perces sétával elérhető legyen olyan tömegközlekedési eszköz, amellyel Budapestre lehet jutni. Az autóval közlekedők számára pedig az számít, hogy a sztráda legyen könnyen elérhető.