Társasházkezelő: inkább menedzser, mint házmester

Lakóhelytől függően havonta 600-1500 forintjába kerül egy társasházban élő családnak, hogy a témában jártas vállalkozás intézze hajléka ügyes-bajos dolgait. Az ilyen cégek a közös képviselők feladatait is ellátják.

Ha tehát a szomszédban lakó közös képviselő elvállalja a fent leírt feladatokat, kétségkívül olcsóbb és személyesebb lesz az ügyintézés - mindkettő fontos szempont lehet -, ám a szakemberek mellett szól, hogy tapasztalataik miatt vélhetően jobban tudnak előre gondolkozni, mint más. Nem beszélve arról, hogy magára valamit is adó cég 24 órás ügyeletet biztosít a vele szerződésben álló házaknak, ami egy tulajdonostársról nehezen képzelhető el.

Márpedig sok függ attól, mennyire törődnek egy régebben épült ház ügyeivel. A jól sikerült felújítás, legyen akár csak homlokzati, nagyban befolyásolhatja a lakások értékét. Az ingatlanirodák gyakran számolnak be arról, hogy a vevők ma már megnézni sem hajlandók a szemlátomást lerobbant házakban lévő lakásokat - említette Kaplonyi György, az MTOSZSZ elnöke.

A társasházkezelő szolgáltatásért fizetendő díj alapvetően nem függ az épület nagyságától, mert a cégek zöme lakásonként vagy négyzetméterenként állapítja meg az árat. Budapesten lakásonként 1000 és 1500 forint közöttire számítsunk, míg a vidéki városok olcsóbbak. Befolyásoló tényező lehet a környék és az egyéb körülmények, ezért jobbára előzetes helyszíni felmérés után adnak csak egyedi ajánlatot. Kaplonyi György szerint az alsó határ havi 500 forint, ennél kevesebbért nemigen lehet jó minőségű szolgáltatást nyújtani.

A lakásonként egységes díj alól kivételt képeznek az egészen kis, néhány lakásos társasházak. Így Kaplonyi saját cége, a szegedi Block 2000 Bt. ugyan 850 forintos egységáron dolgozik, de kiköti, hogy a teljes összeg nem lehet kevesebb, mint 12 ezer forint, ez alatt ugyanis nem lenne gazdaságos a tevékenység.

A Budapesten működő, elsősorban belvárosi bérházakra, panelekre, valamint lakóparkokra fókuszáló Gestor Ingatlankezelő 1000 és 1400 forint közötti tarifákat alkalmaz - tudta meg az [origo] Laczkovich Bence ügyvezető igazgatótól. A cég ezért cserébe adminisztrációs, jogi, pénzügyi és épületfenntartási szolgáltatást nyújt. Ugyancsak a fővárosban tevékenykedik a Város-Ház Bt., amely 800 és 1500 forintos áron vállal teljes körű társasházkezelést.

A Debrecen Társasházkezelő Kft. négyzetméterenként 11-19 forintért vállalja a munkát, vagyis egy átlagos, 50 négyzetméteres otthon esetében 550-950 forintért. A nagy szórás abból adódik, hogy például egy társasházi alkalmazott is drágíthatja a szolgáltatást, hiszen utána viszonylag sokat kell adminisztrálni. Horváth Zoltán ügyvezető elmondta, Debrecenben átlagosan 800 forint a fajlagos ár. Megítélése szerint házanként 20 lakás felett éri meg a társasházkezelés.

A győri Ingatlan Centrum Kft. munkatársa, Pethe Sándor arról tájékoztatta az [origo]-t, hogy cégénél négyzetméterenként 13,80-14,40 forint plusz áfába kerül a társasházkezelés, különleges körülmények esetén 15,60-ig kúszhat föl az ár. A városban egyébként 17 forintos tarifák is előfordulnak.

Galambos Péter