Budapesten nő, vidéken csökken a lakásnagyság

Egy ideje egyértelmű a tendencia: kevesebb lakás épül, ezen belül is jelentősen csökken a vállalkozói építés aránya. A kereslet viszont továbbra is élénk, így még a használtárak esésére sem lehet számítani.

A fejlesztők visszafogottsága nemcsak a lakásszámra van hatással, hanem az új otthonok alapterületének változására is. A lakossági építkezések aránya nő, ezért a fővárosban az átlagos alapterület is gyarapodott (62-ről 69 négyzetméterre). Figyelemre méltó, hogy mivel a vidéki folyamatok lassabban követik a budapestieket, ott egyelőre ellentétes tendencia érzékelhető.

A jól pozicionált és színvonalas új építésű lakások továbbra is valószínű áremelkedése kapcsán Valkó Dávid érdekességként említette, hogy a befektetők akár 100 százalékos hozamot is elérhetnek: az egyre gyakoribb 10-90 százalékos finanszírozási konstrukció és az egy év alatt nemritkán 10 százalékot emelkedő árszint teszi ezt elméletben lehetővé. A szinte biztosra vehető általános drágulás alighanem magával húzza majd a használt lakások árát is.

Az elemzés kitér arra a jelenségre, hogy a piac önszabályozása révén a budapesti kerületek "közelednek" egymáshoz: a slágerkerületekben (XIII., IX., XIV., XI.) gyorsan csökken az átadott otthonok száma, míg az eddig kevésbé népszerű VII., VIII., IV., XVII. és XIX. kerület feljövőben van.

Ide tartozik, hogy a győri, pécsi és veszprémi átlagárak lassan felzárkóznak a budapesti tömegpiaci árszínvonalhoz, és a jelentős Balaton környéki aktivitás is hasonló folyamatok megindulására enged következtetni. Siófokon, Balatonfüreden előfordulnak 500 ezer forintos négyzetméterárú luxusprojektek, 300 ezer közelébe tornászva az átlagárakat.

Az OC felmérése alapján a vásárlási hajlandóságot tekintve a használt lakások - noha részarányuk természetesen még mindig jóval nagyobb az új építésűekénél - egyre inkább háttérbe szorulnak. Míg az elmúlt évben Budapesten a lakást vásárlók 29 százaléka vett új építésű ingatlant, a következő egy évben venni szándékozók között az arány 37 százalékos.