Hamarosan kipukkadhat a brit ingatlanbuborék

Magyarországra is hatással lehet, ha a roppant drága brit lakások ára hirtelen zuhanni kezd. Márpedig ez könnyen elképzelhető a közeljövőben egyes szakértők szerint.

Egyes szakemberek már régóta figyelmeztetnek a Nagy-Britanniában kialakult ingatlanbuborék veszélyeire, de eddig nem sokan figyeltek a vészmadarakra, mivel az árak az idén is szárnyaltak - immár nyolc százalékkal haladják meg az előző évi szintet.

Nem is lehet másként, hiszen a kereslet kimondottan élénk, annak ellenére, hogy a hitelkamatok egy ideje emelkednek. Az alapkamatot nemrég emelte 4,75 százalékról 5-re a központi bank, hanyatlásnak azonban egyelőre semmi jele. (A szigetországban utoljára a hetvenes évek nagy ingatlanboomját követte számottevő visszaesés.)

Az abszolút számokat nézve az árak megtriplázódtak egy évtized leforgása alatt, igaz, ha a pénzromlást is beleszámítjuk, a változás "csupán" 112 százalékos. Ennek oka ráadásul Miles szerint alapvetően az emelkedéssel kapcsolatos, vagyis önbeteljesítő várakozás.

A további okok között a népességnövekedést és az alacsony kamatok miatti kedvező hitelfelvételi lehetőségeket említette, de megjegyezte: ha a várakozások módosulnak, a trend is gyorsan megfordulhat. Természetesen hogy pontosan mikor, azt megjósolhatatlan.

Az árak az átlagjövedelmek növekedésétől is elszakadtak. Míg 1995 körül 3,4 évi fizetésből lehetett vásárolni, ma már több mint 6 (Londonban 9) évi bér kell az új otthonhoz. A földhivatali adatok szerint az átlagár Angliában és Walesben eléri a 200 ezer fontot (körülbelül 76 millió forint).

A félmérések szerint tízből négy fiatalnak szülői segítségre van szüksége első lakása megvételéhez. Bizonyára nem véletlen, hogy a bérlakások aránya az ezredforduló után - évszázados tendenciát megszakítva - lassú növekedésnek indult.

David Miles állítja, a drágulás mértéke a közeli jövőben mérséklődik, sőt bőven az infláció szintje alá fog szorulni. Meglátása egybecseng a PriceWaterhouseCoopers minap közölt tanulmányával, amelyben az állt, hogy 2010-re már az árak csökkenésével kell számolni.

Két hete a Financial Services Authority (az ottani PSZÁF) egyenesen arra figyelmeztette a brit pénzintézeteket, hogy biztosítsák a túlélésüket arra az esetre is, ha az ország ingatlanárai 40 százalékkal zuhannának.

E katasztrofális forgatókönyvet támasztja alá az OECD egy tavalyi tanulmánya, amely szerint a brit ingatlanok 33 százalékkal túlértékeltek. Érdekes ugyanakkor, hogy a szervezet egyik legfrissebb elemzése nem sorolja Nagy-Britanniát a leginkább túlfűtött ingatlanpiacú országok (Egyesült Államok, Franciaország, Dánia, Új-Zéland, Spanyolország, Svédország) közé.

Galambos Péter