Budai ingatlanok hegyen, völgyön

Budapesten változatlanul a budai oldalon lévő, panorámás hegyvidéki ingatlanok a legnépszerűbbek. A versenyben kissé lemaradva szerepelnek a völgyek, különösen azok, amelyek zajos főutak mentén fekszenek.

A budai völgyekben 30 százalékkal kisebb ingatlanárak mentén alakul a piac, mint odafönt. A számos népszerű környék, így Hűvösvölgy vagy Kelenvölgy népszerűségét leginkább a közlekedés viszontagságai és a belvárostól való távolsága csökkenti.

Kedveltségüket növeli ugyanakkor, hogy itt tágasabb telkeket és lakóövezeteket találni. A kiemelt értékű völgyekben lévő ingatlanok ára 40 milliónál kezdődik. A külföldiek megadnak havi 6-700 ezer forintot, de ennyi pénzért 4-500 négyzetméteres igényes családi ház jár.

"A kivételes adottságok a völgyekben is felfelé alakítják az árakat" - mutat rá a szakértő. "A Budakeszi úton fekvő nemzetközi iskolák környékén, illetve a III. kerületi angol iskola közelében jóval magasabbak a bérleti díjak, mint akár csak néhány utcával távolabb. "

Buda délen húzódó völgyeinek értékét igazából csak az elmúlt két évtizedben fedezték fel, főként a XI. kerületből érkezők, illetve a pesti oldalról ide átköltözők, akik döntésében kevésbé volt meghatározó a térség felkapottsága.

Érdekes, hogy a főváros délnyugati és déli agglomerációjába települt multinacionális cégek vezetői számára nem vonzó lakóhely Újbuda, Budafok és Budatétény, holott a térség ideális környezetet nyújt annak, aki kedveli a csendes, munkahelyéhez közeli, ugyanakkor Budapest központjával szinte egybenőtt városrészeket.

Nyegrutz Györgyi, az Ibiszk Kft. társtulajdonosa szerint Budafok-Tétényben és Újbuda déli területein jelenleg erős a beépíthető telkek iránti kereslet, csakhogy kevés az eladó telek. A mégis eladásra kínált ingatlanok nagysága jellemzően 150-300 négyszögöl.

A térség ingatlanpiacának pezsgésére utal, hogy több kerületrészben - többek közt épp a völgyekben - kisebb-nagyobb kiterjedésű társasházak épülnek. Élénkült az elmúlt évekhez képest a 40 milliós kertes családi házak iránti kereslet is.

Budafok legnépszerűbb kerületrészeinek egyike Rózsavölgy - kedveltsége kimutatható az itteni ingatlanok átlagnál magasabb áraiból, hiszen az ide költözők megadják a félmillió forintot négyzetméterenként.

Nyegrutz Györgyi ugyanakkor rámutat, hogy a hegyekkel-völgyekkel tűzdelt déli kerületeken átvezető főutak menti ingatlanok iránti érdeklődés közel sem számottevő. Az adásvételre felkínált ingatlanok értékesítését jelentősen hátráltatja az autók okozta nagy zaj.

Bálint Tóth János