Budapest elszívja a prémium irodák bérlőit

Miközben az irodapiaci igények mentén halad az Szigony utcai A kategóriás irodaház építése, az ingatlanközvetítők jó eséllyel keresnek irodabérlőket Ferencvárosban és Kelenföldön is. Székesfehérvárott ugyanakkor gyenge az érdeklődés.

Legalább 200 négyzetmétert igénylő bérlőket kíván befogadni, legkevesebb 3 évre szóló szerződéssel, a hamarosan megüresedő Kész Mester Udvarház I. tulajdonosa, a MI-BE 2000 Kft. Laskai Ildikó ügyvezető igazgató elmondta, az Udvarház korábbi bérlőinek többsége átköltözik a szomszédos, az év végére elkészülő, ugyancsak A kategóriás irodaházukba.

Laskai Ildikó értékelése szerint az irodát keresők egyszerre legalább négy vasat tartanak a tűzben, mielőtt meghoznák döntésüket. Válogatnak, szemezgetnek a kínálatból, hiszen Budapesten az üresedési ráta 14 százalék, ami legalább 100 ezer négyzetméter alapterületű kiadatlan irodát takar. A túlkínálat változatlan szinten tartja a bérleti tarifákat, amely a Kész Mester Udvarház esetében havonta, négyzetméterenként 11,5-12,5 euró.

Ferencváros déli kerületrészeiben főként az igényes szolgáltatást is nyújtó irodaházak keresettek. Az A kategóriának megfelelő szolgáltatás mellett, a nagy irodákra jelentkező bérlők szívesen vennék, ha az irodaházban kiegészítő létesítmények, például éttermek is üzemelnének. A megüresedő Udvarházban nincs étterem, pedig ez növelné a kiadhatóságot azok körében, akik ezer-tízezer négyzetméteres nagyságrendben keresnek igényes irodát.

Laskai Ildikó rámutatott, nem szeretnék elaprózni a kiadott területeket, alsó határként emiatt ragaszkodnak a legalább 200 négyzetméterhez és a 3 évre szóló minimális bérleti időhöz. E szándékukon csak akkor változtatnak, ha nem akadnak az év végéig elegendő számban jelentős bérlőkre.

Az Udvarház iránti figyelmet erősíti, hogy a Duna közeli területek presztízse folyamatosan emelkedik. Erre támaszkodva a IX. kerület déli régiójában, illetve az átellenben fekvő XI. kerületben új irodaközpontok épülnek. Megfigyelők szerint a Duna-parti irodaházak kielégítik a bérlők presztízsigényét, illetve innen könnyen elérik az ország nyugati irányba vezető főútjait.

A Váci úti ingatlanfolyosó előbb-utóbb telítődik, ezért 2006 őszén megkezdték az A kategóriás Corvin Irodák I. építését a Józsefvárosban. A tervezettnél gyorsabb ütemben halad az építkezés, így a fejlesztő Futureal a tervezettnél legalább három hónappal korábban kívánja átadni az első házat. A Futureal várhatóan 2012-ig tartó irodaház-építési programja, mintegy 150 ezer négyzetméternyi irodát ígér a Belvárosban.

Bálint Tóth János