Ingatlanáresés, tizenöt év után először

Az ír után a brit lakóingatlan-piac is negatívba fordult a tavalyi év végén - ha a tendencia folytatódik, mi is meg fogjuk érezni. A helyi szakértők csak abban egységesek, hogy recesszió lesz 2008-ban Nagy-Britanniában és Amerikában is.

Az áresés egyáltalán nem elképzelhetetlen, Írországban - több mint tizenöt év után először - már tavaly is szembe kellett nézni a jelenséggel. Ez azért nem meglepő, mert az írországihoz hasonló mértékű és tartósságú boom korábban nemigen fordult elő a fejlett országokban.

A folyamat ugyan Nagy-Britanniában nem volt annyira látványos, mert az ottani árak magasabbról indultak, de a Financial Times által az év elején megkérdezett angol szakértők válaszaiból az derül ki, hogy valamilyen szintű recesszióra szinte mindannyian számítanak.

Annál megdöbbentőbb, hogy mekkora a szóródás a legnagyobb tekintélyű elemzők becslése és véleménye között. Némelyikük egyszerű lassulást, a túlfűtött piac fokozatos, összesen 5 százalékos korrekcióját valószínűsíti, hozzátéve, hogy ez egy ciklikus folyamat része, tehát nem érdemes neki nagy jelentőséget tulajdonítani. Sőt, egyesek kimondottan örömteli fejleménynek tartják.

Mások a lakóingatlanok körében, mindössze néhány év leforgása alatt, 20-30 százalékos árzuhanással riogatnak. Ez azonban - úgymond - összességében nem rázza majd meg a lakosságot, hiszen a tulajdonosok veszteségével szemben a bérlők minden bizonnyal nyernek, amint csökkenni kezdenek a bérleti díjak.

A megszólaltatottak zöme azonban 10-15 százalékra teszi az olcsóbbodás mértékét. Az óvatosság egyike oka feltehetően az, hogy az elmúlt években sokan jövendölték az ingatlanbuborék kipukkadását, ami eddig nem következett be. Az elemzők többsége azonban hozzáteszi, hogy a brit gazdaságot a 10 százalék is alaposan megrázza. A GDP-növekedés üteme hamarosan 2 százalék alá eshet - szól a jóslat.

USA: hasonló helyzet, csak Manhattan a kivétel

Akik az Egyesült Államokról is véleményt alkottak, azok között szinte teljes az egyetértés abban, hogy a 15 százalék körüli visszaesést nehéz lesz elkerülni, de ennek duplájára is van esély, az amerikai otthonok ugyanis szerfölött túlértékeltek. Ráadásul a dollár gyengesége révén a lassulás az egész világon éreztetni fogja hatását.

Általában tehát nem jó mostanában eladónak lenni az amerikai ingatlanpiacon sem, egy kivétel azonban akad: Manhattanben 2007 negyedik negyedévében rekordmagasságba szöktek az árak. A New York-i kerületben egy lakás átlagosan majdnem másfélmillió dollárba (260 millió forint) kerül, ami az egy évvel korábbi adathoz képest 17,6 százalékos emelkedés. Hasonló mértékű, 18,2 százalékos volt az egy négyzetlábra vetített éves drágulás, míg a lakások középára 6,4 százalékkal, 850 ezer dollárra nőtt.

Pedig az Egyesült Államokban tavaly kirobbant másodlagos hitelpiaci válság az elsők között rázta meg az ottani ingatlanpiacot. A hitelfelvétel feltételei szigorodtak, így a szinte az egész országban kialakuló jelentős keresletgyengülés hatására estek az árak.

Manhattanben eközben nyoma sincs túlkínálatnak. Az eladó otthonok számra 13,5 százalékkal 5100 körülire csökkent, a tranzakciók száma valamelyest emelkedett. A jelek szerint a Wall Street-i bónuszok megcsappanása itt még nem érezteti a hatását, és ez vélhetően így marad 2008 második feléig - mondta a Reuters kérdésére egy helyi szakértő.

A zavartalan drágulásért egyébként részben két új, felkapott fejlesztés felelős, de az erős kereslet - különösen a külföldiek részéről - egész Manhattanre jellemző volt. A hotelből apartmanházzá alakított egyik és a Central Park West sugárúton álló másik projekt lakásainak átlagára mára egyaránt megközelíti a hétmillió dollárt (1,2 milliárd forint), de az áremelkedés nélkülük is elérte volna a 12 százalékot.