Mi eddig úgy-ahogy megúsztuk - 2008 az ingatlanpiacon

Több országban az elsők között rombolta le az ingatlanszektort az Amerikából, éppen az ingatlanhitelek piacáról indult pénzügyi válság. Elárverezett házak, értéküket vesztett otthonok, pórul járt befektetők, csődbe jutott cégek maradtak a placcon - ehhez képest idehaza szinte rendben mentek a dolgok 2008-ban. Kérdés, mi lesz később.

Kevés vetülete van a gazdasági válságnak, amelyben Magyarország nem áll rosszul, de a lakóingatlan-piac ilyen: felkavaró árváltozások nem érhetők tetten, és belátható időn belül nem is valószínűek. Ennek fő oka, hogy nem volt számottevő spekulatív vásárlás, így még kisebb buborék sem alakult ki, az árak a környező országokhoz viszonyítva is alacsonyak.

A befektetési piacon akadt "válságos" epizód. A PSZÁF novemberben tíz napra felfüggesztette a magyarországi nyílt végű ingatlanalapok befektetési jegyeinek vásárlását és visszaváltását. Az intézkedés oka az volt, hogy az állampapírhozamok és a betéti kamatok emelkedésével sok befektető elfordult az ingatlanalapoktól, és a gyors ütemű pénzkivonás (októberben, például, 112 milliárd forint) egyes alapokat nehéz helyzetbe hozott.

A felügyelet arra kötelezte az alapkezelőket, hogy a felfüggesztés időtartama alatt módosítsák kezelési szabályzatukat, így tegyék egyértelművé benne, hogy az ingatlanalapoknál az elszámolás normál esetben 90 nap, illetve 30 napnál gyorsabb kifizetéshez felügyeleti engedély kell. A kormány pedig gyors törvénymódosítással lehetővé tette, hogy a jövőben a nyílt végű alapok zárt végűvé alakulhassanak.

Céges bajok

A régiónkban is aktív ingatlanos vállalatok közül több nem tudta kivonni magát a krízis hatásai alól. A luxemburgi Orco részvénye 2008-ban értékének 92 százalékát elvesztette a pesti tőzsdén, az egyebek mellett a TriGránitban is 25 százalékos részesedéssel bíró osztrák Immoeast piaci kapitalizációja 87 százalékkal esett az egy évvel korábbihoz képest.

A már említett Martinsa Fadesa hazai leánya, a Fadesa Hungária kénytelen volt túladni legnagyobb projektjén. Az izraeli érdekeltségű GB Európa Ingatlan cége, a D&B Real Estate 59 millióért vette meg az angyalföldi Duna-partra tervezett Danubio Parkot. Az azóta már Duna Terasz néven futó beruházás első, 362 lakásos tömbjét jövőre adják át.

A válságtól függetlenül is akadtak jelentős ügyletek az elmúlt évben. A Wallis több mint 4 milliárd forintért megszerezte a szállodának alkalmas, Moszkva téri Postapalotát; az Esplanade Kft. 56,5 milliárd forintot fizetett az FTC-ért és 8 hektáros telkéért, amelyen, úgy tudni, új stadiont, kereskedelmi központot és talán szállodát is épít majd.

A Rockspring 130 millió eurót kapott a Bank Centerért a GLL és az Allianz közös vállalatától, a pécsi önkormányzatnak más ingatlanokkal egy csomagban sikerült végre eladnia a hírhedt magasházat, a spanyol Grupo Miltonnak. Egy másik szellemtanya, az újbudai Tüskecsarnok vagyonkezelési és üzemeltetési joga a KÉSZ csoporté lett.

A kormánynegyedtől a Balatonringig

A meghatározó események közé sorolandó még, hogy leállították a kormányzati negyed pályázatát, így egyelőre elmarad a Nyugati környékének átalakulása. Az Orco engedélyt kapott a Szervita téri irodaház felépítésére, a Plaza Centers koncessziót az Álomsziget leendő óriáskaszinójára, továbbá megnyílt a felújított és átépített Gozsdu-udvar.

Vidéken is zajlott az élet, a kecskeméti Mercedes-beruházás hatására azonnal megindult a helyi piacon a helyezkedés. A spanyol Sedesa logisztikai központ, hotel és lakások építését jelentette be Sávolyon, a majdani Balatonring közelében. A moszkvai, bukaresti, zágrábi és ljubljanai fejlesztésekbe kezdő TriGránit eközben végérvényesen régiós főszereplővé vált.

Ami a jövőt illeti: a fejlesztők kilátásai nem jók. A hitelszűke miatt jócskán vissza kell fogniuk a teljesítményüket, pedig már ez az év is gyenge, 30 ezernél aligha adnak át sokkal több új lakást. Elképzelhető, hogy sok cégnek teljesen le kell állnia egy időre, ami a kisebbeket tönkreteheti. A megrendelések hiánya pedig az építőipar jó részét rombolhatja le.

Az irodaépítésekben még nincs visszaesés, az idén körülbelül 270 ezer négyzetméternyi A kategóriás iroda készül el, és vélhetően a már építés alatt álló projekteket is az eredeti ütemezés szerint adják át. A későbbi fejlesztéseket viszont biztosan újragondolják, 2009-ben a korábban tervezettnél jó 30 százalékkal kevesebb irodaterület megépítése várható.