Hatóság őrködik a gyerek lakása felett

Sok szülő szerint megéri úgy ingatlant vásárolni, hogy azt egyből a kiskorú gyerekük nevére íratják illetékfizetési megfontolásból. A probléma ott kezdődik, ha ezt az ingatlant a szülők el akarják adni.

Péterékkel például pontosan ez történt. "Amikor megtudtuk a feleségemmel, hogy születik még egy gyerekünk, kénytelenek voltunk eladni a fiunk nevére vett lakást, mert csak így tudtunk volna elférni a bővülő családdal. Kiderült, hogy a dolog egyáltalán nem ilyen egyszerű, és ekkor kezdődött a kálváriánk" - mondta.

Megtudták, hogy ha valaki a gyermekének vásárol lakást, az egészen addig hatósági ellenőrzés alatt áll, ameddig a gyerek be nem tölti a 18. életévét. "Ez azt jelenti, hogy gyakorlatilag egyáltalán nem rendelkezhetünk a lakás felett, mivel a tulajdonjog teljes egészében a gyereket illeti meg, az sem számít semmit, hogy a mi pénzünk ből vettük a lakást" - panaszolta Péter.

A gyámügyi hivatalban felvilágosították őket, hogy a lakást kizárólag a gyámhatóság felügyelete mellett tudják eladni. A hivatal azonban csak abban esetben járul hozzá az adásvételhez (vagyis a tulajdonjog átruházásához), ha az ügy a gyerek érdekeit szolgája. Ez a jogi szakkifejezés azt jelenti: igazolni kell, hogy a szülők a pénzt lakásvásárlásra vagy a gyerek érdekeit szolgáló dologra fordítják, és a gyerek lakhatását biztosítják. "Az egészben az volt a furcsa, hogy én valóban lakást akartam venni a pénzből, de addig nem kaptam meg a gyámhatóság hozzájárulását, amíg ez nem tudtam igazolni. Viszont a banknál a hozzájárulás nélkül nem tudtam hitelt felvenni, így egy ördögi kör alakult ki" - mondta Péter.

A gyámhatóság persze általában aláírja a papírokat, de ezzel együtt lényegesen bonyolultabb az ügyintézés, mintha kétszer kötöttek volna adásvételi szerződést. Péter azt mondja, ha ő előre tudja, milyen macerás a gyerekének ajándékozott lakást eladni, biztos nem ezt a megoldást választja, mivel így az egész procedúra sokkal tovább tartott az engedélyek megszerzése miatt.

"Egyébként azt nagyon is hasznosnak tartom, hogy a gyámhatóság ilyen szigorúan őrzi a gyerekek vagyonát, hiszen előfordulhatna, hogy a szülők valóban nem a gyerekre költenék a pénzt, ami az eladásból származik. Viszont ha valaki csak azért akarja a gyerekének adni a lakást, hogy átmenetileg pénzt spóroljon meg, jobban jár, ha alaposan átgondolja a dolgot, mert sosem lehet tudni, hogyan alakul az életünk az évek során, amíg a gyerek nagykorú lesz" - mondta.

Gyámhivatali jóváhagyás

A szülő jognyilatkozatának érvényességéhez a gyámhivatal jóváhagyása szükséges, ha a jognyilatkozat

• a gyermek ingatlantulajdonának átruházására vagy bármely módon történő megterhelésére vonatkozik, ide nem értve azt az esetet, amikor az ingatlan ellenérték nélküli megszerzésével egyidejűleg kerül sor haszonélvezet alapítására,
• a gyermek tulajdonában álló ingatlanon vagy ingatlantulajdoni hányadon az építtető részére tulajdonszerzést jelentő építési, épületbővítési vagy más értéknövelő beruházás engedélyezésére,
• a gyermek tulajdonában lévő ingatlanon vagy ingatlantulajdoni hányadon álló felépítmény teljes vagy részleges bontásának engedélyezésére,
• a gyermek lakásbérleti szerződésének közös megegyezéssel történő megszüntetésére vagy lakáscseréjéhez történő hozzájárulás megszerzésére,
• a gyermek személyes tulajdonát képező, százezer forint értéket meghaladó mértékű ingó és készpénzvagyonát érintő jogügyletre,
• a gyermek tulajdonát képező - százezer forintot meghaladó - értékpapírt, üzletrészt, részvényt érintő jogügyletre,
• a gyermek részére ígért vagy adott ajándék visszautasítására

vonatkozik.