Termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog

A termőföldről szóló törvény tavaly év végi módosítása következtében változott az elővásárlási, előhaszonbérleti jog szabályozása is. A törvény végrehajtására kiadott 16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet tartalmazza az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának a 2002. február 22-től hatályos szabályait.

Az előhaszonbérleti jogosultság sorrendjét a jogszabály az elővásárlási jog sorrendjétől eltérően szabályozza.

A termőföldre és a tanyára az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:

• a családi gazdálkodót, a gazdálkodó család tagjait - ebben a sorrendben -, ha a haszonbérbe adásra kerülő termőföld vagy tanya a családi gazdasághoz tartozó termőfölddel vagy tanyával közvetlenül szomszédos;
• a közös háztartásában élő családtagot;
• a helyben lakó szomszédot;
• a helyben lakót;
• a Magyar Nemzeti Földalap Kht. által kijelölt személyt;
• a volt haszonbérlőt, ha a haszonbérleti szerződés nem a haszonbérbe adó azonnali hatályú felmondása következtében szűnt meg;
• az ÁPV Rt. hozzárendelt vagyonából kivett, a dolgozók részére már magánosított vagy magánosításra kerülő mezőgazdasági társaságot, amely az előhaszonbérleti jog megnyíltát megelőzően az adott terület haszonbérlője volt.

Az egyéb helybenlakót és a volt haszonbérlőt megelőzi az ÁPV Rt. hozzárendelt vagyonából kivett terület haszonbérlője. A fentiek szerinti sorrend az előhaszonbérletre jogosultak között egymással szemben is érvényes.

Belföldi magán- és jogi személy, illetőleg jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet - a Magyar Állam, az önkormányzat kivételével - legfeljebb 300 hektár nagyságú vagy 6000 AK értékű termőföldet vehet haszonbérbe. Új szabály azonban, hogy a gazdasági társaság és szövetkezet legfeljebb 2500 hektár nagyságú vagy 50 000 AK értékű termőföldet haszonbérelhet. A korlátozás szempontjából figyelmen kívül kell hagyni azt a termőföldet, amelyet a szövetkezet a tagjától, illetve a gazdasági társaság a tagjától vagy névre szóló részvénye tulajdonosától, illetve a Magyar Nemzeti Földalap Kht.-tól haszonbérel. Külföldi magán- és jogi személy legfeljebb 300 hektár területnagyságú vagy 6000 AK értékű termőföldet vehet haszonbérbe.

Az előhaszonbérleti jog gyakorlásával összefüggő eljárásra az elővásárlásra vonatkozó rendelkezéseket megfelelően alkalmazni kell.

A haszonbérleti szerződést azonban csak akkor kell a földhivatalhoz nyilvántartásba vétel céljából benyújtani, ha a szerződés alapján történő termőföld használat területe - a földrészletek számától függetlenül - az egy hektárt meghaladja.