Sokat lendít az újépítésű lakások piacán a kedvezményes lakásáfa meghosszabbítása
![lakás, ház, kulcs, új lakás, új ház, otthon, ingatlan, illusztráció](https://cdn.origo.hu/2023/12/8R2vgp6qR2ch0gKlrcTYcWC5DOFMjNxdxM-TBmze7ls/fill/1347/758/no/1/aHR0cHM6Ly9jbXNjZG4uYXBwLmNvbnRlbnQucHJpdmF0ZS9jb250ZW50LzM1NDU3MjhlOGRlZTQ4NjU5MGQ3ZjIwZWJmNDY4ZWE0.webp)
Várhatóan újabb lökést kap a magyarországi újlakáspiac kínálati oldala, ugyanis a Pénzügyminisztérium támogatja az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) javaslatát, amely szerint 2028 végéig maradna érvényben a mostani szabályozás szerint 2024 végéig tartó 5 százalékos lakásépítési áfa. Ha tényleges jogszabály lesz a javaslatból, akkor élénkebbé, stabilabbá és megfizethetőbbé válhat az új lakások piaca 2024 után is.
A határidő meghosszabbításával jelentősen növekedhet a lakásépítési kedv. 2020-ban elsősorban a járványhatás miatt kevesebb mint 23 ezer, 2021-ben pedig közel 30 ezer lakásépítési engedélyt adtak ki, szemben a 2017 és 2019 közötti időszakkal, amikor 35-38 ezer lakóingatlanra kértek engedélyt.
Az ötszázalékos lakásáfa 2028 végéig történő meghosszabbítása minden eddiginél hosszabb, hat éves kedvezményes időszakot vetít előre,
mert a 2016-ban bevezetett és 2021-ben meghosszabbított áfakedvezmény is csak 4-4 évig tartott.
A kiszámítható adózási környezet sokat segíthet a beruházóknak abban, hogy folyamatosan épülhessenek lakások, mert a szektornak az építőanyagárak növekedése és az ellátási láncok problémái miatt eddig is sok kihívás érte. A napokban két évvel meghosszabbították az új lakások szigorúbb energetikai előírásainak határidejét is.
Ez pedig főként a vevőknek jelenthet majd könnyebbséget az új lakások megfizethetősége szempontjából.
A kínálatban ugyanis lesznek olyan alapvetően energiahatékony ingatlanok is, ahová nem építik be a drágább épületgépészeti megoldásokat az eladók, így ezeknek az eladási ára is a megfizethetőbb tartományban marad.
Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője elmondta: megnézték, hogy az eladásra hirdetett új lakások közül hány darab átadása várható az idén és a következő években.
Az augusztus végi kínálat alapján idén átadásra kerülő eladó új lakásból 12 ezret, jövő évi átadással pedig több mint 3700 új eladó lakást kínálnak eladásra.
2024-es átadással kevesebb mint 1000 lakás, 2025-ös és 2026-os átadással pedig összesen alig több mint 100 ingatlan szerepelt a kínálatban.