Győrben kevés, Debrecenben sok az új lakás

Vidéki városainkban nem jellemző a befektetői célú luxusépítkezés. Győrben kevés az eladásra váró középkategóriás új lakás, Debrecenben túlkínálat alakult ki. Szekszárdon a sorházas építkezés és a panorámás telkek beépítése a jellemző.

A lakáshitelezés szigorodása óta Szekszárdon visszaesett az ingatlanforgalom - említette Béres Ildikó, a Parabola Ingatlanközvetítő Iroda társtulajdonosa. Szekszárdon nem jellemző a vállalkozói luxusingatlan-fejlesztés, az ilyen célú építkezéseket a tulajdonosok maguk veszik kézbe. Ez jellemzi egyébként a lakóparkos építkezéseket is.

A kereslet főleg a nagyon olcsó, az 5 millió forint alatt kínált lakások esetében intenzív, csakhogy az érdeklődő vásárlók jelentős részének nincs még ennyi megtakarított pénze sem, hitelhez pedig nehezen jutnak.

Zömük 1-1,5 szobás lakást szeretne, illetve lelakott tanyát a város közelében. Szekszárdon sokáig nem készültek új lakások, ám az utóbbi években szép számmal nőtt az igényes, új építésű, elsősorban sorházas ingatlanok száma.

A nagyobb alapterületű házakat könnyebben és gyorsabban lehetett értékesíteni, mint a kisebbeket. Több helyen ráépítéssel elégítették ki az igényeket. Különösen élénk forgalmat értek el a város panorámás telkeinek a beépítéseivel.

A középkategóriás ingatlanok értékesítési ideje jellemzően meghaladja a nyolc hónapot a korábbi egy-két hónappal szemben. Az adásvétel idejének elhúzódásában szerepet játszik a vásárláshoz szükséges megtakarított pénz hiánya, hiszen enélkül egy minőségi cserét is nehéz lebonyolítani. Ritka, hogy az eladás és a vétel időben egybeessen.

Az újépítésű lakások esetében meglehetősen rugalmatlan a piac Debrecenben is - mutatott rá Tatos Tibor, a Cívis Ingatlaniroda Kft. tulajdonosa. - A másfél-két éve lezajlott értékesítési felmérések alapján megkezdett építkezések most fejeződnek be, jelenleg zajlik a lakások átvétele, az első beköltözések, illetve a még szabad lakások eladása.

A piac időközbeni változásai miatt az átlagos méretű és kivitelezésű lakások piacán túlkínálat alakult ki. A befektetők az értékesítés elhúzódása miatt lassabban jutnak pénzükhöz. Csak azokat az építkezéseket kezdik el, amelyekhez napjainkig megszerezték a szükséges engedélyeket és hitelforrásokat.

Több vállalkozó már meghirdette új építkezései értékesítését, ám a rajzasztalról eddig kevés lakás talált vevőre. Újabb tervekbe egyelőre kevesen vágnak, a piac élénkülésére, illetve a vásárlásokat megkönnyítő lépésekre várnak a vállalkozók és vásárlók egyaránt.

Tatos Tibor meglátása szerint a 7-10 millió körül értékesíthető ingatlanok esetében megélénkült a kereslet, amelynek jelentős hányada a panellakásokhoz kötődik.

Debrecenben az árak jellemzően stagnálnak, illetve a panelházak esetében olyan szintre csökkentek, amelyek mellett tulajdonosaik inkább megtartják, nem hirdetik meg. Akad ugyan példa ár alatti értékesítésre, ennek azonban többnyire családi, egyéni okai vannak.

Debrecenben sem jellemző a prémium kategóriás vállalkozói építkezés. Errefelé mindenki a maga ura - fogalmazott az ingatlanszakértő. A használt ingatlanok közt viszont akad jelentős értéket képviselő, 75 milliós üzletkötés. A minap ennyiért cserélt gazdát egy 800 négyzetméteres telken lévő, 220 négyzetméter alapterületű igényes otthon.

Bálint Tóth János