A befektetők egy része felújítás előtti lakásokat vásárolt, másik részük viszont célzottan keres jó áron és rövid idő alatt kiadható lakásokat. Ám az idei évben változások látszanak a lakáspiac ezen szegmensében. Korábban a Belvárosban lakást vásárlók 80 százaléka befektetési céllal vásárolt ingatlant ott, azonban a rövid távú lakáskiadások – számos társasház döntése nyomán – háttérbe szorulnak. A külföldi befektetők figyelme is más helyszínekre irányult az elmúlt hónapokban.
Két tényezőnek köszönhető, hogy Budapest Belvárosa kisebb üzletnek számít a lakáseladók oldalán most, mint az elmúlt két évben. Bár a lakásárak mostanáig emelkedő tendenciát mutattak,
egyre bizonytalanabb az eddig leginkább jövedelmező befektetési forma, a rövid távú kiadást célzó lakásvásárlás.
A társasházak lakóközösségei ugyanis mind több helyen hoznak döntést arról, hogy ezzel a céllal ne lehessen lakást vásárolni a társasházban. Így a befektetőknek vásárlás előtt mindenképpen tájékozódni kell arról, megfelel-e ilyen céljaiknak a kiválasztott ingatlan.
Az ingatlanszakértők szerint, még mindig sokan reménykednek abban, hogy külföldi befektetők vastag pénztárcával érkezve, jó árat fognak adni lakásukért. Csakhogy
a külföldiek elsősorban a megtérülés időtartama alapján döntenek, és a tapasztalatok szerint nagyobbat is alkudnak mint azok, akik saját lakhatásuk céljára keresnek ingatlant.
Így az eladóknak nem szerencsés csak rájuk alapozni értékesítési stratégiájukat.
A befektetők között nagyobb arányban vannak azok, akik kiadás céljából vásárolnak lakást. A felújítás után drágábban eladott lakással ugyanis már nem lehet akkora profitra szert tenni, mint korábban. Így a befektetők elsősorban a kisebb lakásokat keresik.
Különösen a XIII. kerületben népszerűek az ilyen lakások. A magyarok mellett orosz, vietnámi, ukrán befektetők is szép számmal keresgélnek a környéken.
Élénkül a Balaton környéki települések befektetői célú ingatlanpiaca is. A siófoki, nem nyaraló jellegű lakáspiac árai 20-30 százalékkal emelkedtek az elmúlt félévben, jelezve azt, hogy a befektetői kedv megjelent a magyar tenger partján is.
Az itt keresgélő befektetők elsősorban a kétszobás lakásokat kedvelik, de keresettek a nyaralók is.
A várakozások szerint hamarosan a Velencei-tó környékét is felfedezhetik a befektetési céllal vásárlók. Az ottani településeken ugyanis óriási a kereslet kiadó lakásokra, amelytől a kínálati oldal nagysága egyértelműen elmarad. Ebben hozhat változást, ha a jövőben ez a környék is a befektetők célpontja lesz.