Drága tervek, szigorú szabályok

Nagyjából 2-4 millió forintba kerül egy egyedi családi ház megterveztetése. Az [origo] annak is utánajárt, miféle buktatókat érdemes elkerülni a megbízás során, és mire kell számítani a hatósági eljárásban.

Az elkészült, adott esetben többször módosított vázlattervet az építési engedélyezési terv követi. Ennek ára elérheti az 1 millió forintot, de olcsóbb tarifa is létezik. A tervdokumentációt négy példányban kell benyújtani az önkormányzatnak. Tartozik hozzá egy kérelem, ehhez pedig illetékfizetési kötelezettség, amelynek mértéke változó. A lakóépület, az utcafronti kerítés, a medence, a garázs után elvileg külön-külön 10 ezer forintot kell fizetni, de az önkormányzatok értelmezési gyakorlata koránt sem egységes. (Ezen kívül postázási költséggel is számolni kell, ám csak bizonyos levélszám fölött, levelenként 210 forinttal.)

Fontos, hogy az egyik példányhoz csatolni kell a kéményseprő, illetve, ha szükséges, egyéb szakhatóságok (például a tűzoltóság) szakvéleményét. Szükséges még egy 3 hónapnál nem régebbi tulajdoni lap és egy térképkivonat - mindkettő a földhivatalnál szerezhető be, 3-4000 forintért.

A hatóság ekkor elindítja az eljárást: belföldi jogsegély keretében megkeresi a földhivatalt, és adatszolgáltatást kér. A tulajdoni lapok másolatai alapján az összes szomszédot értesíti, majd velük együtt helyszíni szemlét tart. A szomszédoknak betekintési lehetőségük van, a jegyzőkönyvben rögzíttethetik a véleményüket, de ha a jogszabályok megengedik, akkor az önkormányzat mindenképpen kiadja az építési engedélyt.

Előfordul azonban, hogy a tervdokumentáció nem tartalmazza az összes szükséges iratot, ebben az esetben 15 nap áll rendelkezésre a hiánypótláshoz. Ez nem számít bele abba a 60 napba, ami alatt a hatóságnak, a törvény szerint határozatot kell hoznia. E 60 nap egyszer meghosszabbítható további 30-cal, s ha a túlterhelt hatóság azt is túllépi, elvileg kártérítést lehet kérni. Megesik, hogy ilyenkor az illeték bizonyos százalékát visszafizetik.

A rendelkező és indoklási résszel bíró határozatról az összes ügyfelet postai úton értesítik. Fontos, hogy valamennyiüknek (beleértve az érintett szomszédokat) végig betekintési joga van az aktákba, hiszen a tervek gyakran módosulnak.

Ha senki sem fellebbez, a határozat jogerőre emelkedik. A kivitelezés megkezdéséről tájékoztatni kell a hatóságot, különféle adatok - például az építésvezető neve - megadásával. Az építkezés kitűzésekor kötelező a helyszíni szemle, az önkormányzat képviselője jelenlétében.