Drága tervek, szigorú szabályok

Nagyjából 2-4 millió forintba kerül egy egyedi családi ház megterveztetése. Az [origo] annak is utánajárt, miféle buktatókat érdemes elkerülni a megbízás során, és mire kell számítani a hatósági eljárásban.

Az építési engedélyezési tervhez érdemes makettet és számítógépes látványtervet kérni az építésztől, egyik sem helyettesítheti azonban a harmadik fázisnak tekinthető kiviteli tervet, amely újabban már kötelező. A díja szerfölött borsos (1-2 millió forint), de megéri a ráfordított összeget, mert a legkisebb részletre is kiterjed, így nehéz eltérni tőle.

A tervnek része a statikai és a geodéziai felmérés, amelyeket erre specializálódott szakemberek végeznek. Nem érdemes velük külön szerződni, mert az építész alvállalkozóiként valószínűleg kedvezőbb áron végzik el a munkát, és ily módon némi gondot is megspórolhatunk.

A tervező és a kivitelező között kialakult vitás esetekben, még az olyan érvek ellenében is tanácsos az előbbire hallgatni, mint a "mi mindig így szoktuk csinálni". Elvégre ekkor már csak a kivitelezőnek fűződhet anyagi érdeke bármilyen változtatáshoz. Létezik ugyanakkor a "tervezői művezetés" intézménye, amelynek során az építész, ha úgy látja jónak, engedélyezhet kisebb módosításokat.

Az alapterület nagysága érdemben nemigen változhat, hiszen a telkek beépítettségét a jogszabályok korlátozzák, de azért jó, ha megjegyezzük, hogy minden további négyzetméter átlagosan 180-200 ezer forinttal növeli a ház összköltségét. Amellett az építési engedélytől elütő, ám a szabályoknak megfelelő állapotra kiadható ugyan a használatbavételi engedély, csakhogy bírság is jár vele.

Az igényesebbek megterveztethetik még a kertjüket is (50-100 ezer forint), hívhatnak a lakásba elektromos tervezőt (100-200 ezer forint) és belsőépítészt is (nagyon változó árak). Ha pedig minden késznek tűnik, nem felesleges némi pénzt áldozni egy hivatásos műszaki ellenőr körútjára.

Galambos Péter