Hajlamosak vagyunk túlvállalni a hiteleket

A magyar ingatlanpiac legtöbb problémája szóba került azon a konferencián, amelyet a hét végi Lakásvásár kiállítás előtt tartottak. Az ingatlanszakma prominensei felhívták a figyelmet az elkövetkező időszak kockázataira, de jelezték, nem tartanak huzamos visszaeséstől.

Az Otthon Centrum külön elemzést készített az idei Lakásvásárra időzítve. Ebből kiderül, hogy a korábbi évek dinamikájától eltérően 2006 első félévében Budapesten is csökkent a kiadott építési és használatbavételi engedélyek száma. Ezzel párhuzamosan 75 százalék köré csökkent a beruházói építés aránya a korábbi 84-ről, és egyidejűleg nőtt a megépített lakások alapterülete.

Mindezek a jelenségek évek óta tartó trendek végét jelzik. Az OC adatbázisa alapján idén a beruházói projektek keretében közel 11 ezer lakás megépülése várható Budapesten (szemben a tavalyi 12 300-zal). A már elkészült, de még eladatlan lakások száma a fővárosban az év eleji 1600-as állományról 2006 harmadik negyedévére 1500 darab köré csökkent.

A rendelkezésre álló adatok szerint idén harminc 100 lakásosnál nagyobb projekt átadása várható Budapesten, míg a tavalyi évben 20 ilyen projekt szerepelt az adatbázisban. Egyre jobban erősödik a marketing szerepe, illetve fontos szerepet játszanak az innovatív értékesítési módszerek.

A vevők ugyanakkor egyre igényesebbek: csak az igazán jó helyen fekvő házak iránt érdeklődnek, amellett magas műszaki tartalmat, kiváló kivitelezési minőséget várnak el a fejlesztőktől. A külföldi beruházók aktivitása növekszik, számítani lehet bizonyos magyar cégek külföldi felvásárlására, illetve a piac további koncentrációjára.

A kamatadó és az árfolyamnyereség-adó elméletileg az ingatlanpiacra terelhetné a befektetőket, de a gazdasági megszorítások ezzel ellentétes hatást fejtenek ki. Összességében nem várható jelentős visszaesés a piacon, a tapasztalatok szerint mintha laposodna a szezonalitási hullám, erre utalnak a nyári eredmények is.