Egyre pesszimistább az ingatlanpiac

Az Ecostat Ingatlanbarométer indexe 2006 harmadik negyedévében 42,7 százalék, mintegy 4 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévi értéknél. A kutatóintézet a felvételi eredmények és a piaci jelzések alapján az ingatlanpiac további gyengülésével számol. A kereslet-kínálati viszonyok romlanak, az ingatlanpiac bővülése - néhány tevékenység kivételével - a következő egy-két évben nem várható. A felújítás-korszerűsítés, a szállodaépítés és az üzlethálózat-bővítés lehet továbbra is élénk - derül ki a felmérésből.

Az ingatlanpiac szereplőinek várakozásait a gazdaságban elfoglalt helyük alapvetően meghatározza. A vállalatok valamivel kevesebb termelőhely létesítését tervezik a következő hat hónapra, mint az előző negyedévi teljesítés. A vállalkozói szféra ingatlanfejlesztési indexe csupán 0,5 százalékkal emelkedett, ezzel 33,3 százalékra nőtt, ami továbbra is igen alacsony fejlesztési szándékot tükröz.

A lakosság ingatlanpiaci konjunktúraindexe 2006 első és második negyedévében kismértékben, 0,4, illetve 0,2 százalékponttal emelkedett. A létesítési, vásárlási szándék az év harmadik negyedévében viszont jelentősen, mintegy 6,8 százalékkal csökkent. Az előző évek előrehozott vásárlásainak és befektetési célú építéseinek forgalommérséklő hatása tovább tart. A családok lakásvásárlási célú hitelfelvételi szándékai kismértékben csökkennek, a korábbinál kevesebben kívánnak házat vagy lakást venni.

Az önkormányzatok az előző félévinél kisebb volumenű beruházást és közműfejlesztést prognosztizálnak az év következő hat hónapjára. A területi önkormányzatok ingatlanfejlesztési indexe 2006 első negyedévében még 1,3 százalékponttal nőtt, az év második negyedévében viszont már 0,2, a harmadik negyedévben 12 százalékponttal csökkent. A helyhatóság fejlesztési hajlandósága összességében magasabb az átlagosnál, értéke megközelíti az 57 százalékot.

Az ingatlanforgalmazók várakozása az elmúlt négy évben valamelyest magasabb volt az átlagosnál, tendenciájában viszont csökkenő irányú. A következő hat hónapra mérséklődő keresletet és bérlési szándékot, összességében 1,4 százalékpontos forgalomvisszaesést jeleznek a felmérések. E gazdálkodói csoport keresletcsökkenést prognosztizál, a visszaesés mértéke azonban nem jelentős, alig haladja meg a másfél százalékpontot.

Az ingatlanfejlesztő cégek teljesítménye az elmúlt években stabil és kiegyenlített volt. A befektetői várakozások ennek ellenére nem érik el az átlagos szintet, tendenciájában csökkenő irányzatot jeleznek. A bizalmi index értéke 2006 első negyedévében 2,8 százalékponttal növekedett, a második negyedévben 2,1 százalékponttal, a harmadik negyedévben pedig 6,3 százalékponttal visszaesett.

Az ingatlanpiac szereplői 2006-ra az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedést feltételeznek építményeik, szolgáltatásaik értékesítésében. A különböző ingatlancsoportokban az árak várhatóan 6,8-9,5 százalékkal emelkednek. A legnagyobb mértékű, 7,6 százalékos növekedést az építőanyagáraknál jelezték a piaci szereplők.

Az előző negyedévben a kész ingatlanok csoportjában a forgalmazó cégek 5-7,5 százalékos árnövekedést prognosztizáltak, az év harmadik negyedévére kicsivel magasabb, 5-9,2 százalékos áremelkedést várnak. Az A kategóriás irodák várhatóan 9,2 százalékkal, az új és használt logisztikai ingatlanok átlagosan 7,9 százalékkal kerülhetnek többe a következő félévben, mint egy évvel korábban.

A lakásárak változásának megítélésében már nem olyan mértéktartóak a forgalmazók, mint voltak az év első negyedében. A növekvő költségek egy részét érvényesíteni kívánják az ingatlanok eladási árában is. Az újépítésű lakóépületek eladási ára akár 6 százalékkal, míg a használt lakóépületeké 7 százalékkal emelkedhetnek a következő időszakban. A lakásárak a gyenge kereslet ellenére is feltehetően emelkednek, jórészt a közvetlen és a begyűrűző energiaárak hatására.