Robbanás előtt a lakáslízing piaca

Egyelőre még kevés cég kínál, ám szinte valamennyi jelentős pénzintézet készül rá, hogy önerő nélküli lakásszerzést lehetővé tevő ingatlanlízinget is nyújtson. Ez az új szolgáltatás úgy tágítja a lakást vásárolni képesek körét, hogy annak pénzügyi terhei nem annyival magasabbak, mint a szolgáltató által vállalt kockázat.

Erste: július elején

Ingatlanlízinggel számos vállalkozás foglalkozik Magyarországon, ám a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének nincs pontos nyilvántartása a lakáslízinges tevékenységről, mert a szolgáltatók több tevékenységi körre kérnek engedélyt a felügyelettől. Jelenleg egy olyan engedélyezési eljárás van folyamatban, amelynek kérelmezője vélhetően e területen fog működni.

Mivel lízingszolgáltatást csak lízingcégek nyújthatnak, ez azt jelenti, hogy bankok közvetlenül nem foglalkozhatnak vele. A Magyarországon működő jelentős pénzintézetek közül mindegyiknek van lízingszolgáltatást nyújtó érdekeltsége.

A nagyobb magyarországi bankok közül azonban csak három pénzintézet - a CIB Bank, a HVB Bank és az OTP Bank - érdekeltsége kínál lakáslízinget. A jelentősebb bankok közül azonban valamilyen szinten mindegyik fontolgatja a belépést erre a piacra.

Közülük az Erste Bank előkészületei lehetnek a legelőrehaladottabbak. Az osztrák érdekeltségű pénzintézet ugyanis azt tervezi, hogy július elején vezeti be a magánszemélyeknek nyújtott ingatlanlízing-szolgáltatását, mely eleinte csak néhány, az év végén azonban a bank összes fiókjában elérhető lesz.

Saját projekteknél önerő nélkül is kínál ingatlanlízinget a CIB Bank lízingcége. Minden újépítésű ingatlan esetén lehetőség van 100 százalékos finanszírozásra. Használt ingatlanok esetén a minimális önerő az értékbecslésben meghatározott likvidációs érték és a vételár különbözete, de legalább 10 százalék.

CIB: panelra nem

A CIB Bank lízingcége alapkonstrukciójában Pest megyében, a megyeszékhelyeken, továbbá olyan településeken lévő ingatlanokat finanszíroz lízing segítségével, ahol CIB-fiók található Ha az ingatlan fekvése az előbbiekben meghatározottaktól eltérő, akkor a kockázatvállalás, illetve a biztosítékok mértékének megítélése ingatlanonként egyedileg történik. A lízingcég nem vállalja a vályogból épült ingatlanok finanszírozását sem.

Alapkonstrukcióban legalább 5, ám legfeljebb 75 millió forint lehet a finanszírozás összege. 75 millió finanszírozott összeg felett egyedi elbírálás alapján döntenek. A futamidő 1-25 évig terjedhet. A lízinget forint, euró és svájci frank alapon nyújtják.

A kezelési költség új ingatlan esetén 1 százalék, használt ingatlan esetén 1,5 százalék, a bírálati díj 30 ezer forint. A 2 százalékos kedvezményes vagyonszerzési illeték is beépíthető a törlesztésekbe. Ám csak zártvégű konstrukció esetén van illetékkedvezmény.

Az ügyfél, jövedelmével kapcsolatos elvárás, hogy az legalább a törlesztőrészlet kétszerese legyen, de jövedelemvizsgálat csak 100 százalékos finanszírozás esetén történik. Az önerő növelésével egyre kevésbé kell megfelelni a jövedelmi szempontoknak. Standard önerő mellett ( új ingatlan esetén 10 %, használt ingatlan esetén likvid érték és vételár különbözete) nincsen jövedelemvizsgálat.

A törlesztés svájci frank alapon, 20 éves futamidő esetén 15 millió forint kihelyezésre 120 000 forint havonta, és 20 millió forint kihelyezés esetén 162 000 forint havonta.