Robbanás előtt a lakáslízing piaca

Egyelőre még kevés cég kínál, ám szinte valamennyi jelentős pénzintézet készül rá, hogy önerő nélküli lakásszerzést lehetővé tevő ingatlanlízinget is nyújtson. Ez az új szolgáltatás úgy tágítja a lakást vásárolni képesek körét, hogy annak pénzügyi terhei nem annyival magasabbak, mint a szolgáltató által vállalt kockázat.

HVB: féléves munkaviszony

A HVB Leasing Hungary devizabelföldi és devizakülföldi magánszemélyeknek, egyéni vállalkozóknak és devizabelföldi társas vállalkozásoknak kínálja lakáslízing termékét, nyílt és zárt végű konstrukcióban egyaránt.

A konstrukciót azok a legalább 18 éves, cselekvőképes devizabelföldi és devizakülföldi magánszemélyek vehetik igénybe, akik a lízingszerződés lejáratakor 65 évnél fiatalabbak, legalább 3 hónapja aktív lakossági bankszámlájuk és 6 hónapos folyamatos munkaviszonyuk van. Az említett lízingszerződést azok a vállalkozók és devizabelföldi társas vállalkozások is megköthetik, amelyeknek legalább 1 éves üzleti múltjuk és egy lezárt üzleti évük van.

Egy 20 millió forint értékű új ingatlan havi lízingdíja 20 éves futamidő mellett, svájci frank alapon számolva, nyílt végű lízing esetén 135 ezer forint, zárt végű lízing esetén 155 ezer forint.

Egy 20 millió forint értékű használt ingatlan havi lízingdíja 20 éves futamidő mellett, svájci frank alapon számolva, 20 százalékos önerővel, nyílt végű lízing esetén 122 ezer forint, zárt végű lízing esetén 124 ezer forint.

Egy 15 millió forint értékű új ingatlan havi lízingdíja, 20 éves futamidő mellett svájci frank alapon számolva nyílt végű lízing esetén 101 300 forint, zárt végű lízing esetén 116 400 forint.

Egy 15 millió forint értékű használt ingatlan havi lízingdíja 20 éves futamidő mellett, svájci frank alapon számolva, 20 százalékos önerővel, nyílt végű lízing esetén 92 ezer forint, zárt végű lízing esetén 93 ezer forint.

Emellett az ügyfélnek 30 ezer forint lízingbírálati díjat, 28 800 forint értkbecslési díjat, a finanszírozott összeg 2,5 százalékát mint szerződéskötési díjat, valamint a közokiratba foglalás díját és vagyonátruházási illetéket kell fizetneie.

OTP: fedezeti alappal

Magyarországon először az OTP Bank érdekeltségébe tartozó OTP-SCD Lízing Zrt. kínált önerő nélküli lakáslízing-konstrukciót magánszemélyeknek és vállalkozásoknak. Nyílt végű finanszírozási konstrukciónk keretében a lízingcég a lakásvásárlók által kiválasztott, újépítésű ingatlan teljes vételárát megfizeti az eladónak.

Az önerő nélküli lakáshoz jutási lehetőség mellett a lízingcég zárt végű konstrukciója 30 százalék önerő befizetése mellett használt lakóingatlanok, illetve az új lakáshoz tartozó garázsok, tárolók, irodák, üzlethelyiségek finanszírozására is lehetőséget kínál. Zárt végű lízingkonstrukció választása esetén a teljes tartozás visszafizetését követően a lízingbevevő automatikusan az ingatlan tulajdonosává válik.

Mindkét konstrukcióban az ügyfelek választhatják meg a lízing devizanemét - forint, euró vagy svájci frank -, amelyet a későbbiek során szabadon változtathatnak. A szerződés maximális futamideje 25 év. A minimális lízingösszeg 5 millió forint, felső határát az ügyfélminősítés határozza meg.

A lízingszerződés megkötésekor az ügyfélnek 0,5 százalék szerződéskötési díjat, 1,5 százalék folyósítási díjat és 25 ezer forint értékbecslési díjat kell fizetni. A lízingcég a június 1. és július 15. között megkötött szerződések esetében elengedi a hitelbírálati díjat, és átvállalja a földhivatali eljárás díját. Az ügyfélnek emellett vagyonszerzési illetéket is kell fizetnie, ám a legfeljebb 15 millió forint értékű új lakások megszerzői illetékmenetességet élveznek.

Egy 20 millió forint értékű ingatlan 20 éves futamidejű lízingszerződéssel történő finanszírozása esetén svájci frank alapon számítva 138 006 forintot, euró alapon 153 116 forintot, forint alapon pedig 189 911 forintot kell havonta fizetni. Egy 15 millió forintos ingatlan megvásárlása esetén svájci frank alapon számolva103 505 forintot, euró alapon 114 838 forintot, forint alapon pedig 142 433 forintot kell havonta fizetni.

Az ügyfelek biztonsága érdekében a lízingcég az első háromhavi lízingdíjból fedezeti alapot képez, amely pénzügyi zavarok esetén negyed éves türelmi időt biztosít az ügyfelek számára.

Galambos Péter - Giczi József