A társasházak is adóznak

Egy társasház akkor fizet adót, ha például eladja vagy bérbe adja a közös tulajdont, vagy a közös képviselőnek megbízási díjat, munkabért fizet ki. Mikor és mennyi adót kell fizetnie, milyen bevallásokat kell benyújtania a társasháznak?

A társasház adójogi helyzete sajátos abból a szempontból is, hogy a kifizetéseit illetően kifizetőnek is minősül. Tehát, ha valakinek (magánszemély) adóköteles összeget fizet, adóelőleget kell levonnia, adót, járulékot kell megállapítania, és befizetnie.

Amennyiben a társasház munkaviszonyban foglalkoztat magánszemélyt, a 3 százalékos munkaadói járulékot is kell fizetnie, valamint a munkavállaló munkabéréből le kell vonnia az 1,5 százalékos munkavállalói járulékot, be kell fizetnie és bevallania az adóhatóságnak. Az egészségügyi hozzájárulás is adónak minősül, ennek megfizetése is terheli a társasházat.

Áfa

A társasháznak, mint tulajdonostársak közösségének a közös tulajdonban és közös használatban lévő ingatlan (ingó dolog) tekintetében állhat fenn az áfa adóalanyisága. Az adóalanyisághoz fűződő kötelezettségeket és jogokat a tulajdonostársak közössége az általa kijelölt képviselő útján gyakorolja. Kijelölés hiányában képviselőnek a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs, egyenlő tulajdoni hányad esetén pedig az adóhatóság által kijelölt személy tekintendő.

Nem áll fenn a tulajdonostársak közösségének áfa-alanyisága, ha belföldön nem értékesít terméket, illetve nem nyújt szolgáltatásokat. A tulajdonostársak közössége és a közösség tagjai között nem történik szolgáltatásnyújtás a közös tulajdon fenntartása során közösen igénybevett víz-, villany-, szemétszállítás stb. szolgáltatások ellenértékének a tulajdonostársak közötti megosztása miatt. A tulajdonostársak közössége akkor végez áfa törvény hatálya alá tartozó értékesítést, ha a közös tulajdont, vagy annak egy részét a tulajdonostársak közössége értékesíti, bérbe adja valamely közösségen kívüli személynek, szervezetnek (illetve a közösség valamelyik tagjának), vagy közösségen kívüli személy, szervezet felé közüzemi szolgáltatást végez (közvetít), tehát nem önmagának, hanem kifelé értékesít.