Családtámogatások, kedvezmények

Az év elején emelkedett a családi pótlék, a gyermekvédelmi támogatás és a gyes, februártól pedig emelt összegű szopolt igényelhetnek a gyermekes családok. Használt lakás megvásárlásához a félszocpol összegével egyenlő összegű otthonteremtési támogatás kérhető, nem változtak azonban a családi adókedvezmény szabályai.

2004. április 1-jétől emelkedik azonban a szocpol. Egy gyermek után 800 ezer, két gyermek után 2 millió, három gyermek után 3,2 millió, négy gyermeknél pedig 4 millió forint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás jár majd. Az emelés természetesen a félszocpolra és az úgynevezett megelőlegező kölcsönre is kiterjed.

gyermekszám	2002. december 1-től	2004. április 1-től
1 gyermek után	500 000	800 000
2 gyermek után	1 600 000	2 000 000
3 gyermek után	2 700 000	3 200 000
4 gyermek után	3 200 000	4 000 000

A hatályos szabályozás szerint szocpol néven ismert lakásépítési kedvezmény elsősorban új lakás építéséhez vehető igénybe. Nem tekinthető új lakás építésnek a családi ház vagy ikerház tetőterének beépítése, még akkor sem, ha ezáltal a tetőtérben teljesen önálló lakást alakítanak ki. A társasházi tetőterek beépítése, valamint családi házak, ikerházak emeletráépítése azonban olyan új lakásnak minősül, amelynek létrehozásához igényelhető lakásépítési kedvezmény. Az értékesítés céljára épített, építtetett új lakás megvásárlásához ugyancsak felvehető a szocpol, ha az egyéb feltételek teljesülnek. A lakásépítési kedvezmény vissza nem térítendő támogatás, amely csak egyszer vehető igénybe.

Félszocpol

A meglévő lakás bővítéséhez úgynevezett félszocpol (az egyébként járó támogatás fele) vehető igénybe, ha ennek következtében a meglévő lakás legalább egy szobával bővül. Speciális szabály érvényesül a két vagy több gyermekes családokra, ők nem csak hozzáépítéshez, emeletráépítéshez, hanem tetőtér beépítéshez is igénybe vehetik ezt a kedvezményt.

A három vagy többgyermekes családok nemcsak meglévő lakásuk bővítéséhez, hanem nagyobb, használt lakás vásárlásához is igényeléhetnek szocpolt. A kedvezmény feltételei:

• az igénylő a ( legalább 50%-os arányú) tulajdonában lévő lakását értékesítse,
• helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, legalább komfortos lakást vásároljon,
• az értékesített lakás teljes vételárát a nagyobb lakás vásárlására fordítsák.

Lakásépítési kedvezményt az a nagykorú, magyar állampolgár igényelhet, akinek, (illetve aki házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának) nincsen másik lakástulajdona, vagy állandó használati joga, bérleti jogviszonya (a lakástulajdonnak tekintendő a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi, illetve fennmaradási engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is) és a kedvezményt a saját, méltányolható lakásigénye kielégítésére fordítja. A méltányolható lakásigény a jogszabályban meghatározott szobaszámtól és építési költségtől függ.

Külföldi állampolgárok, illetve hontalanok támogatását az egyéb feltételek megléte esetén a Pénzügyminisztérium engedélyezi. A fentiek alapján nem jogosult lakásépítési kedvezményre az a személy, akinek (házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának) már van lakása. Amennyiben azonban az igénylőnek 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés folytán került a tulajdonába, nem esik el a kedvezménytől.

A szocpol megállapításánál kizárólag a 16 éven aluli, továbbá a 16 éven felüli de oktatási intézmény nappali tagozatán tanuló 25 évesnél fiatalabb gyermek, illetve a 16 éven felüli, de testi vagy szellemi fogyatékos gyermek vehető figyelembe, ha a munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette, s ez az állapota legalább egy éve tart, vagy a következő egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.

A szocpol több gyermek, eltartott után sem haladhatja meg az építési költség (lakásvásárlásnál az eladási ár), illetve saját beruházású lakásépítésnél az adók és járulékok megfizetését is igazoló számlákkal bizonyított tényleges pénzkiadások 65%-át.

A kedvezményt kizárólag hitelintézeteken keresztül lehet igényelni. A támogatás iránti kérelem bármelyik, bankműveletekkel foglalkozó hitelintézetnél előterjeszthető. A jogosultság személyi feltételeit a lakóhely szerint illetékes jegyző által kiállított okirattal kell igazolni. Lakásvásárlásnál az adásvételi szerződésnek és a hiteles tulajdoni lapnak, lakásépítés esetén pedig az építési hatóság által engedélyezett építési tervnek, a költségvetésnek, a saját erő igazolásának, valamint a kiadásokról szóló bizonylatoknak a csatolását is kérheti a hitelintézet.

Lakásépítésnél az építtetőnek igazolnia kell, hogy rendelkezik a lakás felépítéséhez szükséges forrásokkal, vagyis, hogy a tervezett építkezés a saját forrás (ideértve egyéb kölcsönöket is) és a vissza nem térítendő támogatás felhasználásával megvalósítható. A támogatást a készültségi fok arányában folyósítják, akkor, ha az építtető a kedvezményen és a pénzintézeti kölcsönön kívül eszközeinek legalább egyharmadát, készpénzben igazolt anyagi eszközeinek 80%-át már felhasználta a lakás építésére. Saját beruházású lakásépítéskor akkor folyósítható a támogatás, ha az építtető a lakás felépítéséhez - részfolyósításnál az ehhez tartozó készültségi fok eléréséhez - szükséges összes vásárolt anyag, szolgáltatás jogszerű eredetét igazoló, saját nevére kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat, illetve számlát helyettesítő okmányokat bemutatja a hitelintézetnél, nyilatkozik a nem vásárolt anyagok (például saját bontott anyag) és szolgáltatások eredetéről és mennyiségéről. Ezen túlmenően írásbeli hozzájárulást kell adni ahhoz, hogy az adóhatóság a helyszínen ellenőrizze a bizonylatok valódiságát, a gazdasági események megtörténtét, a kedvezmény igénybevételének jogszerűségét, és a kedvezmény felhasználását. A hozzájárulás alapján az APEH jogosult az ellenőrzés eredményéről a folyósító hitelintézetet tájékoztatni. A bizonylatokat a használatbavételi engedély megadásától számított öt évig meg kell őrizni.

Lakásvásárlásnál az adásvételi szerződés, illetve a vételt igazoló számla bemutatását követően a hitelintézet közvetlenül az eladó bankszámlájára utalja a vevőt megillető kedvezmény összegét.

Megelőlegező kölcsön

A hatályos szabályozás szerint új lakás vásárlásakor a fiatal - 35 év alatti - házaspárok az önerő növelése érdekében kérhetik a szocpol. megelőlegezését kölcsönként (megelőlegező kölcsön). A gyermektelen fiatal házaspár két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalásakor belföldi hitelintézettől - a hitelintézet által megfelelőnek minősített ingatlanfedezet biztosítása mellett - veheti föl a megelőlegező kölcsönt. Jövő év áprilisától ilyen kölcsönként már 2 millió forint is igényelhető két gyermekre.

Egy gyermek vállalásakor a megelőlegzés időtartama, azaz a gyermek megszületésének határideje három év, két gyermek vállalásakor hat év. A határidő kezdete lakásvásárlásnál az adásvételi szerződés megkötésének napja, lakásépítésnel pedig a használatbavételi engedély kiadásának napja. Amennyiben a határidő lejártakor nem született meg a gyermek, de már várandós az anyuka és ezt igazolja a hitelintézetnek, a határidő a szülésig meghosszabbodik.

Amennyiben a gyermek(ek) megszületnek a vállalt határidőig, a megelőlegező kölcsönt az állam közvetlenül megfizeti a hitelintézetnek és úgy kell tekinteni, mintha a házaspár igénybe vette volna a szocpolt. A gyermek(ek) megszületéséig, legfeljebb azonban az erre vállalt határidő lejártáig az igénylő házaspárt nem terheli fizetési kötelezettség, azaz a megelőlegzett kölcsönt nem kell törlesztenie.

Amennyiben a vállalt gyermek nem születik meg, vagy kettő gyermekből csak egy jön világra, a megelőlegezett szocpolt, illetve annak felét vissza kell fizetni. A tőkét a hitelintézetnek kell törleszteni, a lakásvásárláshoz vagy építéshez felvett hitellel párhuzamosan. Ezen felül meg kell fizetni az államnak a megelőlegzett szocpol kamatát is, s ehhez nem jár állami kamattámogatás.